「私が死ぬまで出ない！」
この老朽マンションは、
家族の命と未来を奪うのか…

「死ぬまでここで暮らす！」
4/5の賛成が集まらない高い壁

ナビちゃん

「ナビちゃん、このマンションを頼むね…」祖父母から託された築50年、エレベーターもない5階建てのマンション。まさかこれが、私と家族の命を脅かす“時限爆弾”だったなんて…。コンクリートは大きくひび割れ、配管からの水漏れも頻発。耐震診断では「震度6で倒壊の危険あり」と冷たく告げられた。これ以上修繕する費用も意味もない。絶望の中、ディベロッパーを巻き込んで「マンション建替え計画」を進めようとした、まさにその時、予想だにしなかった”理不尽な敵”が現れたのです。

ナビちゃん

しかし、「私が死ぬまで出ていかない！」昔から住む高齢の住民たちが、まるで私たちを罪人のように罵ってきたのです。「今さら仮住まいに引っ越す体力なんてない」「建替えの追加費用なんて払えるわけがない！」。法律で定められた賛成が得られなければ、建替え計画は頓挫の危機。このまま地震が来たら、私と愛する家族は、このボロボロの箱の中で生き埋めになる…！？なんでこんな理不尽な状況に、命の危険に晒されなきゃいけないの！？助けて、もう限界…😭

マンション建替えを阻む
「区分所有法」の厳しさと売却の限界

ナビちゃん

日本のマンションで建替えが実現するケースは極めて稀（全体の1%未満）。法律のハードルが高く、反対者を強制的に追い出すことは非常に難しい。

老朽化マンション問題から
脱出する3ステップ

1. 1

   反対派から「部屋を買い取る」交渉をする

   賛成派の住民やディベロッパーが資金を出し、反対している高齢住民から「適正価格で部屋を買い取る（彼らはその現金で老人ホーム等へ移る）」ことで、賛成票の割合を増やす。

2. 2

   「敷地売却（解散）」という現実的な選択肢に切り替える

   追加費用を出して新しいマンションに戻ってくる「建替え」は諦め、業者に土地ごと売却して各自が現金を受け取って解散する「マンション敷地売却制度」の適用を目指す。

3. 3

   スラム化する前に、自分の部屋だけを「買取業者」に安く売って逃げる

   話し合いが泥沼化し、数年経っても決議の見込みがない場合は、多少安く買い叩かれても「訳あり物件買取業者」に自分の部屋だけを売却し、泥船から一刻も早く脱出する。

建替えを諦め「買取業者」へ売却
無価値になる前に逃げ切った！

ナビちゃん

毎月の集会で罵声が飛び交うのを見て「このマンションで合意形成は非常に困難だ」と悟った。修繕積立金も底をつきかけていたため、知り合いの不動産屋に頼んで、築古物件を専門にリノベして賃貸に出す業者に買い取ってもらった。相場よりは安かったが、地震の恐怖や負動産を背負い続けるストレスから解放されたのが大きな利益だ。