3秒でわかる！このトラブルの結論
実家を兄弟で「共有名義」で相続した結果、兄の借金により兄の持分が差し押さえられ、見知らぬ不動産会社から持分の買い取りを迫られるトラブル。
体験談
見知らぬ不動産会社から
「お兄さんの持分を買い取りました」
ナビちゃん、調べた！
共有名義の恐ろしさと
「共有持分買取業者」の手口
📚 ポイント
- 持分だけの売却・差し押さえ： 共有不動産全体を売るには全員の同意が必要だが、「自分の持分だけ」なら他の共有者の同意なしで売却したり、借金のカタに差し押さえられたりする。
- 共有持分買取業者のビジネス： 競売等で他人の持分を安く仕入れた業者は、残りの共有者に対して「買い取るか・売るか」の二択を迫り、利益を抜くのが目的。
- 共有物分割請求訴訟の脅威： 業者の要求を無視していると、業者は裁判所に「共有物分割請求訴訟」を起こす。裁判所は最終的に「家全体を競売にかけて、現金を半分ずつ分けなさい（換価分割）」という判決を出すことが多い。
- 裁判所の競売は安値になる： 裁判所の競売になると、相場の6〜7割の安い価格で家全体が売られてしまい、双方が損をする結果になる。
解決の手順
共有持分トラブルを
解決する3ステップ
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1
業者と争わず、「同時売却」を提案する
業者の持分を買い取るお金がないなら、業者と協力して「家全体を一般の市場で第三者に売却し、売上金を1/2ずつ分ける」ことを提案する。これが一番高く売れる。
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2
自分の持分だけを別の業者に売却して逃げる
交渉がまとまらない、または関わりたくない場合は、自分の持分（1/2）だけを別の「共有持分専門の買取業者」に売却して現金化し、トラブルから離脱する。
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3
弁護士を入れて買い取り価格を適正に交渉する
どうしても実家を残したい場合、業者の言い値で持分を買い取るのではなく、弁護士を入れて「適正な相場価格」での買い取りを交渉する。
解決結果！
弁護士経由で業者と交渉し
家全体を市場で売却して現金化！
「私も似たような状況かも…」と思ったら
一人で抱え込まず、まずは専門家に話を聞いてもらうのが解決の近道です。
手遅れになる前に、選択肢を広げておきましょう。
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