実家が兄の借金で競売！？
『共有名義』にした私がなぜこんな目に！？
地獄は突然やってきた

見知らぬ不動産会社から
「お兄さんの持分を買い取りました」

ナビちゃん

親が亡くなった時、「とりあえず」って軽い気持ちで兄と半分ずつ「共有名義」にした実家。まさか、それが私の人生を根底から揺るがす地獄の入り口だったなんて…。誰も住まない空き家になって3年。ある日突然、見知らぬ業者からの手紙に青天の霹靂。『お兄様の持分1/2を、弊社が競売で落札しました』…全身の血の気が引いた。何かの間違いだ、としか思えなかった。

ナビちゃん

震える手で兄に問いただすと、奴はただ「事業に失敗して…借金が…」と情けない声で言い訳するばかり。要するに、私の同意もなしに勝手に実家の持分を借金のカタにし、競売にかけられたというのだ。そして、悪徳業者は私に冷酷な言葉を叩きつけた。「残りのあなたの持分を、ウチに二束三文で売るか、弊社の持分を高値で買い取るか、さもなくば『共有物分割請求訴訟』で家を丸ごと売り飛ばすか…選べ」と。私は、大切な実家を、人生を、理不尽に奪われようとしている…！この絶望、誰か助けて！😭

共有名義の恐ろしさと
「共有持分買取業者」の手口

ナビちゃん

不動産の共有名義は「トラブルの時限爆弾」。一人の持分が第三者に渡ると、残りの共有者は極めて不利な立場に追い込まれる。

共有持分トラブルを
解決する3ステップ

1. 1

   業者と争わず、「同時売却」を提案する

   業者の持分を買い取るお金がないなら、業者と協力して「家全体を一般の市場で第三者に売却し、売上金を1/2ずつ分ける」ことを提案する。これが一番高く売れる。

2. 2

   自分の持分だけを別の業者に売却して逃げる

   交渉がまとまらない、または関わりたくない場合は、自分の持分（1/2）だけを別の「共有持分専門の買取業者」に売却して現金化し、トラブルから離脱する。

3. 3

   弁護士を入れて買い取り価格を適正に交渉する

   どうしても実家を残したい場合、業者の言い値で持分を買い取るのではなく、弁護士を入れて「適正な相場価格」での買い取りを交渉する。

弁護士経由で業者と交渉し
家全体を市場で売却して現金化！

ナビちゃん

弁護士に依頼して業者と交渉。「裁判（競売）になるとお互いに損をするので、一緒に一般市場で売りに出しましょう」と説得してもらい、業者が同意。結果、相場通りの価格で実家が売れ、私の手元にも正当な半分の現金が入ってきた。共有名義は絶対にやってはいけないと心に誓った。