「保証会社があるから絶対安心」
…そんな言葉、全部嘘だったの！？
家賃が消えて、全財産も消えるなんて！

問題・発生局面	法的な帰属・法的性質	大家が取るべき緊急アクション	回収可能性・推奨対応
① 保証会社が引落済みの未送金家賃 （入居者支払い済み・大家未着金）	保証会社の破産財団に組み入れ （破産債権化）	破産管財人へ破産債権届出書を提出	× 入居者に二重請求不可。 配当率は数%以下で回収困難。
② 翌月以降の賃料回収 （口座引落の停止と直接振込）	◎ 本来の賃貸借契約に基づき大家に直接請求権あり	全入居者へ至急「口座変更通知書」を送付し自動引落を停止させる	◎ 100%直接回収可能（滞納防止）
③ 新規保証会社への切替費用 （初回保証料の負担者）	入居者に法的な再契約義務なし（倒産に入居者の過失なし）	初回保証料（家賃50%等）を「大家全額負担」で提案し一括切替	★★★★★ （入居者の反発・退去を防ぎ早期防御）
④ 連帯保証人への切替要求	賃貸借契約書に「保証会社要件」が明記されている場合でも、入居者が拒否した場合は契約解除は裁判所により認められません（信頼関係破壊の法理）。大家負担でのスライド切替が最善策です。

✍️ コピペで使える！「家賃保証会社破産に伴う家賃直接振込依頼 兼 保証会社切替同意書」 入居者配布・郵送用

【重要】家賃保証会社破産に伴う賃料お振込先変更および保証切替のお願い 賃借人 〇〇 〇〇 様（〇〇号室） 令和〇年〇月〇日 賃貸人（家主）：〇〇 〇〇（印） 管理会社：〇〇不動産株式会社（連絡先：03-XXXX-XXXX） 拝啓 平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 さて、ご契約時にご利用いただいておりました家賃保証会社「〇〇保証株式会社」が令和〇年〇月〇日付で破産手続きを開始いたしました。つきましては、今後の家賃のお支払いおよび保証体制に関し、下記の通りご案内申し上げます。 記 1. 従来の口座引落の停止および新振込先のお願い 従来の保証会社口座からの自動引き落としは直ちに停止されます。令和〇年〇月分（〇月〇日支払期日）以降の毎月の賃料等は、下記家主指定口座へ直接お振込みいただきますようお願い申し上げます。 　【振込指定口座】 　　〇〇銀行 〇〇支店 普通預金 口座番号：〇〇〇〇〇〇〇 　　口座名義：〇〇 〇〇 2. 新規家賃保証会社（大手信販系）への無償スライド切替 今後の安心な賃貸借関係継続のため、代替の保証会社（株式会社〇〇保証）への切り替え手続きを行わせていただきます。 【重要】：今回の切り替えに伴う【初回保証料は全額家主が負担いたします】。ご入居者様に追加の金銭的ご負担は一切ございません。 お手数をおかけいたしますが、同封の「新保証委託申込書」にご署名・ご捺印の上、令和〇年〇月〇日までに同封の返信用封筒にてご返送賜りますようお願い申し上げます。敬具