3秒でわかる！このトラブルの結論
賃貸アパートの大家向け。入居者が加入していた家賃保証会社が突然倒産し、滞納リスクが大家に降りかかるトラブルと保証会社切り替えの対応策を解説。
体験談
保証会社が夜逃げ同然で消滅
入居者の家賃が振り込まれない
ナビちゃん、調べた！
家賃保証会社が倒産した時の
法的な権利関係と対策
📚 ポイント
- 引き落とされた家賃の行方： 保証会社が入居者から回収済みの家賃は、保証会社の「破産財団」に組み込まれてしまい、大家が全額回収するのは極めて困難（債権者集会での配当待ちとなる）。
- 今後の家賃支払い先の変更： すぐに入居者全員に通知書を送り、「来月からは保証会社ではなく、大家の口座へ直接振り込むこと」を徹底させる。
- 新保証会社への切り替え： 入居者に別の保証会社への加入をお願いするが、再加入の審査落ちや「加入費用（保証料）は誰が払うのか」で入居者と揉めるケースが多い。
- 大家の費用負担の覚悟： 入居者に落ち度はないため、切り替え時の初回保証料は大家側で負担（譲歩）してでも、早く新しい保証をつける方が将来のリスクを減らせる。
解決の手順
保証会社倒産の危機を
乗り切る3ステップ
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1
入居者へ「家賃振込先の変更通知」を至急送付する
倒産した保証会社への引き落としや振込を即座にストップさせ、大家の直接口座へ支払うよう、全入居者へ書面と電話で緊急通知を行う。
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2
代替の家賃保証会社を選定し、審査を進める
大手で倒産リスクの低い保証会社（信販系など）と契約を結び、既存の入居者をスライド加入させる手続きの準備をする。
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3
初回保証料を大家負担にしてでも再加入を取り付ける
「保証会社の倒産は入居者の責任ではない」ため、入居者に費用負担を求めると反発され退去につながる。大家が費用負担してでも再契約を急ぐ。
解決結果！
素早い対応で家賃の取りっぱぐれを防止
大手保証会社へ切り替え完了
「私も似たような状況かも…」と思ったら
一人で抱え込まず、まずは専門家に話を聞いてもらうのが解決の近道です。
手遅れになる前に、選択肢を広げておきましょう。
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