「遺跡が出たので工事中止！
発掘費用は全部あなた持ちです」
…聞いてない！そんな馬鹿な！

「埋蔵文化財包蔵地」のハンコが
こんな事態を招くなんて

ナビちゃん

念願のマイホーム用地！最高の場所を見つけたと舞い上がってた。重要事項説明で『埋蔵文化財包蔵地』って言われたけど、不動産屋はニヤニヤしながら『よくある話ですよ、形式的な手続きだけで大丈夫』って断言したの。『な〜んだ、そんなことか』って、あの時の私は完全に油断してたんだ…。まさか、基礎工事で土を掘った瞬間、本当に土器のかけらが出てくるなんて、夢にも思わなかった！頭が真っ白になった…

ナビちゃん

すぐに工事は中断。教育委員会が来て、冷たい目で『本格的な発掘調査が必要です。完了まで最低半年は家が建てられません』って。半年間も家賃を二重で払えってこと！？それだけでも死活問題なのに、さらに追い打ちをかけるように『発掘調査の費用、数百万円は原則として土地所有者の負担です』って…！不動産屋の『大丈夫』は、人を奈落の底に突き落とすための甘い罠だったんだ。全身から血の気が引いていくのがわかった…なんで私がこんな目に！？もうどうすればいいの…！？😭😭😭

埋蔵文化財包蔵地の
恐ろしいリスクと費用負担

ナビちゃん

日本全国、特に歴史のある街（京都、奈良、鎌倉など）では「埋蔵文化財包蔵地」が非常に多い。遺跡が出た場合、文化財保護法により調査の義務が生じる。

遺跡発掘トラブルの
ダメージを抑える3ステップ

1. 1

   自治体の教育委員会に「個人住宅の費用補助」を申請する

   発掘費用を全額自己負担しなくて済むよう、自治体の文化財保護担当課に「個人住宅建設に伴う発掘調査費用の補助」を速やかに申請する。

2. 2

   基礎の設計を「浅い基礎（ベタ基礎）」に変更する

   遺跡が埋まっている深さ（文化層）まで土を掘らなければ発掘調査を回避できる場合がある。設計士と相談し、地下室や杭打ちをやめ、浅い基礎に変更して教育委員会と交渉する。

3. 3

   仮住まいの延長とローンの調整を行う

   工期が半年遅れることを前提に、今の賃貸アパートの契約延長と、銀行への住宅ローン（つなぎ融資）の期間延長手続きを早急に行う。

基礎の深さを浅く変更し
本調査を回避して工事再開！

ナビちゃん

教育委員会とハウスメーカーの設計士が協議してくれた結果、「これ以上深く掘らずに済むよう基礎の設計を変更（盛土をしてベタ基礎にする）すれば、本調査は不要」という妥協案で合意できた！設計変更の費用はかかったけど、半年止まるよりマシ。包蔵地の土地を買うときは「深く掘らないプラン」が鉄則だと学んだ。