庭を削って道路にしろ？
『ここはもうあなたの土地じゃない』
役所の言葉に絶望した…！

家が小さくなる！？
「セットバック」という罠

ナビちゃん

親が遺してくれた築40年の実家。ボロボロだけど、私の宝物だった。やっとの思いで貯めた貯金とローンを組んで、念願の注文住宅を建てようとハウスメーカーと夢を語り合ったあの日までは…！ハウスメーカーの担当者が青い顔で告げた。『前の道路が狭いので、セットバックが必要です。今の敷地のうち、約1メートル幅を道路として提供しなければ、この家は建てられません』その言葉に、目の前が真っ暗になった。

ナビちゃん

敷地面積が10平米も奪われる！？ 約1メートル幅って、想像以上に広い。理想の間取りは全て白紙、念願の2台分の駐車場も作れない。どうすればいいのか分からなくて、泣きながら役所に電話したら、担当者は冷酷な声で言い放った。『法で決まっていますので。買収や補償はできません。』…まるで、私が悪いみたいじゃないか！私の夢も、未来も、全部壊された…この理不尽、誰にぶつければいいの！？もう、絶望しかない…😭😡

なぜ自分の土地を道路に
しなければならないのか？

ナビちゃん

建築基準法では「幅員4メートル以上の道路に接していないと家を建ててはいけない」というルールがある。古い道沿いの家を建て替える際の必須条件。

セットバック問題に
直面した際の3ステップ

1. 1

   自治体の補助金・助成金制度を確認する

   市役所の建築指導課などで、セットバック部分の舗装工事費や測量費用の助成制度がないか確認する。手出し費用を減らすことができる。

2. 2

   セットバック後の敷地面積で設計プランを出し直す

   建築家やハウスメーカーに、減少した面積でも空間を有効活用できるプラン（3階建て、ビルトインガレージなど）を再提案してもらう。

3. 3

   建て替えが難しければ、現状のまま「中古戸建」として売却する

   面積減少により希望の家が建たない場合、更地にして売るより「リフォーム可能な中古戸建」として現状のまま売却した方が高く売れる場合がある。

固定資産税の非課税手続きと
3階建てプランで解決！

ナビちゃん

文句を言っても法律だから仕方ないと割り切り、設計士に頼んで3階建てのビルトインガレージ付きプランに変更してもらった。市役所に申請してセットバック部分の舗装費用は自治体に出してもらい、その部分の固定資産税も非課税に。家は少し縦長になったけど、なんとか希望通りの部屋数を確保できた！