3秒でわかる！このトラブルの結論
同棲解消で賃貸の契約名義を変えるだけなのに、「新規契約扱い」として高額な手数料を請求されたケース。妥当性と交渉の余地をナビちゃんが解説。
体験談
同棲解消で名義変更
「12万円払え」の衝撃
ナビちゃん、調べた！
名義変更手数料の
法的な位置付け
📚 ポイント
- 名義変更の法的性質： 賃貸契約の名義変更は「契約の更改」または「債務引受」にあたる。本来は貸主・旧借主・新借主の三者合意で行えるもので、必ずしも新規契約と同じ手数料が発生するわけではない。
- 仲介手数料の上限： 宅建業法では仲介手数料の上限は「家賃1ヶ月分+税」。名義変更の場合も同様の上限が適用されるという解釈が一般的。
- 交渉の余地： 「名義変更にかかる実費（事務手数料）」として数万円は理解できるが、1ヶ月分の満額請求は過大な場合が多い。交渉により減額できることがある。
- 新規入居が有利な場合も： 名義変更の手数料が高い場合、いったん解約して新たに契約し直す方が安くなるケースもある（ただし審査が必要）。
解決の手順
不当な名義変更費用に
対処する3ステップ
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1
費用の内訳と根拠を書面で請求する
「12万円の内訳と法的根拠を書面で説明してください」と要求する。回答が曖昧な場合、その費用の正当性が弱いことを示している。
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2
消費者センターに相談して交渉材料にする
消費者センターに相談し、「不当請求の可能性がある」という見解を得る。これを伝えると管理会社が態度を変えることが多い。
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3
実費相当額での交渉または新規契約を比較する
「事務手数料として2〜3万円なら納得できる」という水準での交渉を試みる。または新規契約の費用と比較して有利な方を選ぶ。
解決結果！
交渉で名義変更費用が
12万→2万に！
「私も似たような状況かも…」と思ったら
一人で抱え込まず、まずは専門家に話を聞いてもらうのが解決の近道です。
手遅れになる前に、選択肢を広げておきましょう。
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