3秒でわかる！このトラブルの結論
親が認知症になり、施設費用のために実家を売ろうとしたが「判断能力がない」と断られた。成年後見制度を活用した解決策をナビちゃんが解説。
体験談
本人に判断能力がないと
売却できないって知らなかった
ナビちゃん、調べた！
認知症の親の家を売る
法的な手順と選択肢
📚 ポイント
- 成年後見制度の概要： 認知症等で判断能力が不十分な人を保護するため、家庭裁判所が後見人（代理人）を選任する制度。後見人が本人の代わりに不動産売却等を行える。
- 申請から許可まで： 通常4〜6ヶ月かかる。居住用不動産の売却は家庭裁判所の許可が別途必要（さらに1〜2ヶ月追加）。
- 後見人の費用： 家族が後見人になれば費用は低く抑えられるが、専門家（弁護士・司法書士）が選任されると月2〜5万円の報酬が発生。親が生存している間継続する。
- 家族信託という選択肢： 認知症発症前に「家族信託」契約を結んでおくと、発症後も家族が柔軟に財産管理できる。発症後は対応不可。
解決の手順
認知症の親の家売却を
進める3ステップ
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1
早急に成年後見申請を家庭裁判所に行う
申請者は本人の配偶者・4親等内の親族。申請書類（診断書・財産目録等）を揃えて家庭裁判所に申請する。司法書士・弁護士に代行を依頼すると確実。
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2
家族後見人として申請し費用を抑える
専門家（弁護士等）が選任されると長期にわたり報酬が発生する。家族が後見人として申請できる場合は家族後見人を積極的に希望する。
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3
許可取得後に迅速に売却活動を開始する
居住用不動産の売却には家裁の許可が必要。許可取得と並行して不動産会社に事前相談し、許可取得後すぐ動けるよう準備しておく。
解決結果！
家族が後見人になって
6ヶ月後に売却完了！
「私も似たような状況かも…」と思ったら
一人で抱え込まず、まずは専門家に話を聞いてもらうのが解決の近道です。
手遅れになる前に、選択肢を広げておきましょう。
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