3秒でわかる！このトラブルの結論
親の遺産が「実家（不動産）」しかない場合の兄弟間の相続トラブル。住み続けたい兄と、現金で半分ほしい弟が対立した時の「代償分割」など解決策をナビちゃんが解説します。
「親が亡くなり、遺産は実家だけ。自分は思い出の実家に住み続けたいのに、弟からは『家を売って現金を半分よこせ！』と詰め寄られている…」と兄弟関係が険悪になっていませんか？
実は、遺産が不動産しかない場合でも、家を売却せずに解決する「代償分割（だいしょうぶんかつ）」という法律上の正当な方法があります。この記事を読めば、実家を手放すことなく相手にも現金を渡して、誰もが納得する円満な相続を実現する手順がわかります。
体験談
「俺はこの家に住む！」
「じゃあ俺の取り分はどうなるの？」
ナビちゃん、調べた！
遺産が実家だけの場合、
どうやって分けるのが正解？
📚 不動産の遺産分割 4つの方法
💡 泣き寝入りする前に！知っておくだけで損を防げる解決法
賃貸トラブル・敷金減額の具体的な交渉手順を見る →- 換価分割（かんかぶんかつ）： 実家を売却し、得られた現金を兄弟で分ける方法。最も公平ですが、長男は家を失います。
- 代償分割（だいしょうぶんかつ）： 長男が実家を相続する代わりに、長男の「自己資金」から次男に半分相当の現金を支払う方法。
- 共有分割： 実家の名義を「長男50％、次男50％」の共有名義にする方法。（※後々売却などで揉めるため推奨されません）
- 現物分割： 広い土地の場合、土地を真っ二つに分筆してそれぞれが相続する方法。
解決の手順
「代償分割」で家を守りつつ
弟に現金を支払う交渉
-
1
実家の「正しい査定額」を出す
不動産会社に査定を依頼し、実家が今いくらで売れるのか（市場価値）を明確にします。
-
2
代償分割の提案と支払い
長男が実家を相続し、査定額の半分の現金を次男に支払う「代償分割」を提案します。手持ちの現金がない場合、代償分割のためのローンを組むことも検討します。
解決結果！
無事に実家を守り抜き、
次男も納得の解決へ！
⚖️ 不動産遺産の分割方法 4大パターンの比較早見表
| 分割方式 | 内容 | メリット | デメリット・注意点 |
|---|---|---|---|
| 代償分割 当事者推奨 |
1人が実家を相続し、他の相続人に代償金（現金）を払う | 実家を手放さずに済み、公平な金銭精算ができる | 相続する側に代償金を支払う自己資金やローンが必要 |
| 換価分割 | 実家を第三者に売却し、諸費用を引いた現金を等分する | 1円単位で完全に公平に分けられ、揉めにくい | 思い出の家が完全に手放され、譲渡所得税・仲介手数料が発生 |
| 現物分割 | 広い土地を分筆（分割）して各自が土地を相続する | 金銭のやり取りなしで土地を各自取得できる | 建物がある戸建てでは不可。狭小地化で資産価値が激減 |
| 共有分割 絶対NG |
兄弟複数人で実家の名義を共有持分（1/2ずつ等）にする | その場の話し合いを先送りできる | 将来売却・修繕に全員合意が必須。次の代で相続人が増殖し地獄化 |
✍️ コピペで使える！「遺産分割（代償分割）申入書」テンプレート
Word/メール対応
遺産分割に関する協議の申入書
〇〇（兄弟等の氏名）殿
被相続人 亡 〇〇 〇〇（令和〇年〇月〇日死亡）の遺産分割につきまして、以下の通り代償分割による円満な解決案をご提案申し上げます。
記
1. 被相続人の遺産不動産の表示
所 在：〇〇県〇〇市〇〇町〇丁目〇番地
家屋番号：〇〇番
固定資産税評価額：金〇〇〇〇万円
近隣取引査定価格（複数社平均）：金〇〇〇〇万円
2. 分割の具体案（代償分割）
(1) 上記不動産は、今後も生活の本拠とするため長男 〇〇 〇〇 が単独で取得・相続登記を行います。
(2) その代償として、次男 〇〇 〇〇 に対し、適正査定価格（金〇〇〇〇万円）の法定相続分（1/2）に相当する「代償金 金〇〇〇万円」を一括（または分割）にて支払うものとします。
3. 回答期限
本書面到達後、〇週間以内にご意向をお知らせいただけますようお願い申し上げます。
令和〇年〇月〇日
申出人：〇〇 〇〇（印）
📚 民法第906条（遺産分割の基準）と代償分割の適法性
民法第906条では「遺産の分割は、遺産に属する物又は権利の種類及び性質、各相続人の年齢、職業、心身の状態及び生活の状況その他一切の事情を考慮してこれをする」と規定されています。居住用不動産を特定の相続人が取得し、他方へ金銭を支払う代償分割は最高裁判例でも広く認められた正当な遺産分割方法です。
※免責事項：本記事の内容は一般的な事例に基づいた体験談・情報提供であり、法的な解決を保証するものではありません。個別の相続・税務トラブルについては、必ず弁護士や税理士等の専門家にご相談ください。
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【公的相談窓口および免責事項】
法制度に関する一般的なご確認は、法テラス（0570-078374）や住まいるダイヤル（0570-016-100）、各自治体の相談窓口でも受け付けています。
※ただし、公的窓口は一般的な法制度の助言にとどまり、個別の減額交渉代行や具体的な住み替え資産・見積もりの算出は行いません。具体的な費用シミュレーションや相場確認は上記の民間無料サービスをご活用ください。また、本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別事案の法的判断を保証するものではありません。
法制度に関する一般的なご確認は、法テラス（0570-078374）や住まいるダイヤル（0570-016-100）、各自治体の相談窓口でも受け付けています。
※ただし、公的窓口は一般的な法制度の助言にとどまり、個別の減額交渉代行や具体的な住み替え資産・見積もりの算出は行いません。具体的な費用シミュレーションや相場確認は上記の民間無料サービスをご活用ください。また、本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別事案の法的判断を保証するものではありません。