3秒でわかる！このトラブルの結論
同棲を解消し、そのまま今の部屋に住み続けるための名義変更で、管理会社から「家賃1ヶ月分の手数料」を請求されたナビちゃん。根拠のない高額請求を退け、数千円の実費のみで解決した体験談です。
「同棲を解消して彼（彼女）が出ていくから、契約者の名義を変えたいだけなのに、家賃1ヶ月分も請求された…」と悩んでいませんか？
実は、契約書に特約がない限り、単なる名義変更で家賃1ヶ月分もの高額な手数料を支払う法的義務はありません。この記事を読めば、管理会社の理不尽な請求を退け、数千円の実費（事務手数料）だけで名義変更を完了させる具体的な交渉術がわかります。
ナビちゃんの体験談
名義変更だけで10万円！？
ナビちゃん、調べた！
特約にない高額な手数料は
支払う根拠がない！
📚 名義変更手数料に関するルール
- 契約書の特約がすべて： 名義変更手数料（承諾料）を請求するには、賃貸借契約書に「名義変更の際は〇〇円を支払う」という明確な特約が必要です。記載がない場合は請求の根拠がありません。
- 実費レベルが妥当： 契約書を作り直す事務作業に対する手数料として、3,000円〜10,000円程度の「実費（事務手数料）」を請求されるのが一般的で妥当な範囲です。
- 家賃1ヶ月分は「暴利行為」の可能性： 単なる事務手続きに対して家賃1ヶ月分（数万円〜十数万円）を請求することは、消費者契約法上の不当条項にあたる可能性が高いとされています。
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不当な名義変更料を
回避するステップ
-
1
契約書の「名義変更」の項目を確認する
まずは契約書を読み、「名義変更手数料」や「契約者変更に関する特約」が記載されているか確認します。
-
2
「請求の法的根拠」を書面で求める
管理会社に「契約書のどこに家賃1ヶ月分の名義変更手数料を支払う特約があるか教えてください」と根拠を求めます。
-
3
「実費の事務手数料」のみを支払うと提案する
「契約書に記載がないため1ヶ月分はお支払いできませんが、契約書再作成の事務手数料として5,000円であればお支払いします」と現実的な着地点を提示します。
【コピペOK】賃貸借契約名義変更手数料請求に対する異議申立書
賃貸借契約名義変更手数料請求に対する異議申立書兼実費精算申入書
〇〇管理株式会社 御中
代表取締役 殿
私は、貴社管理物件［物件名］［号室］の現賃借人［現名義人氏名］および新賃借人［新名義人氏名］です。
今般の契約名義変更（同居人への地位承継）に伴い、貴社より名義変更手数料として賃料1ヶ月分（金〇〇円）のご請求がございましたが、本請求につきまして異議を申し立てます。
当初締結いたしました賃貸借契約書および重要事項説明書におきまして、名義変更時に賃料1ヶ月分もの手数料を徴収する特約条項は存在いたしません。また、仮に特約が存在する場合であっても、書類作成の実費（通常数千円〜1万円程度）を著しく超過する金員請求は、消費者契約法第9条第1号（消費者が支払う損害賠償・違約金の予定のうち平均的損害額を超える部分の無効）に抵触いたします。
つきましては、契約変更覚書の作成および入居者審査に伴う実費事務手数料として金［5,500円（税込）］を上限としてお支払いいたしたく存じます。
適正な事務手続きへのご協力を何卒よろしくお願い申し上げます。
令和〇年〇月〇日
現賃借人：［氏名］ ㊞
新賃借人：［氏名］ ㊞
連絡先：［電話番号］
解決結果！
10万円の請求が
「事務手数料3,300円」になった！
※免責事項：本記事の内容は一般的な事例に基づいた体験談・情報提供であり、法的な解決を保証するものではありません。個別の法的トラブルについては、必ず弁護士等の専門家にご相談ください。
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【公的相談窓口および免責事項】
法制度に関する一般的なご確認は、法テラス（0570-078374）や住まいるダイヤル（0570-016-100）、各自治体の相談窓口でも受け付けています。
※ただし、公的窓口は一般的な法制度の助言にとどまり、個別の減額交渉代行や具体的な住み替え資産・見積もりの算出は行いません。具体的な費用シミュレーションや相場確認は上記の民間無料サービスをご活用ください。また、本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別事案の法的判断を保証するものではありません。
法制度に関する一般的なご確認は、法テラス（0570-078374）や住まいるダイヤル（0570-016-100）、各自治体の相談窓口でも受け付けています。
※ただし、公的窓口は一般的な法制度の助言にとどまり、個別の減額交渉代行や具体的な住み替え資産・見積もりの算出は行いません。具体的な費用シミュレーションや相場確認は上記の民間無料サービスをご活用ください。また、本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別事案の法的判断を保証するものではありません。
