3秒でわかる！このトラブルの結論
敷地の上空を「高圧線（送電線）」が通っている土地のトラブル。電磁波による健康不安での売却難や、電力会社が設定する「地役権」による建築制限を解説。
体験談
「3階建ては禁止です」
電力会社の権利（地役権）の壁
ナビちゃん、調べた！
高圧線下の土地（線下地）が抱える
二重のデメリットと「線下補償料」
📚 ポイント
- 地役権（ちえきけん）と離隔距離： 電力会社が送電線を安全に維持するため、他人の土地の上空を利用する権利。電線の電圧（ボルト数）に応じて「建物との間に◯メートル以上の空間を空けること」という厳しい制限があり、高い家が建てられない。
- 電磁波の健康不安： 科学的・法的に明確な健康被害の因果関係が証明されているわけではないが、「何となく怖い（心理的瑕疵に近い）」という理由で一般のファミリー層からは強烈に敬遠される。
- 線下補償料（せんかほしょうりょう）： 上空を使わせる代わりに、電力会社から土地所有者に対して「迷惑料（使用料）」として一定の金銭が支払われる制度。売却時にはこの権利も引き継がれる。
- 住宅ローン審査の影響： 建築制限が厳しすぎる（地役権の内容が重い）場合、担保価値が低いとみなされ、銀行の住宅ローン審査が通りにくくなることがある。
解決の手順
高圧線下の土地トラブルを
乗り切る・売却する3ステップ
-
1
登記簿謄本で「地役権の内容」と建築可能な高さを正確に把握する
何メートルの建物までなら建てられるのか、制限の具体的な数値を登記簿や電力会社への照会で明確にし、買い手への説明資料を用意する。
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2
「線下補償料がもらえる」ことをメリットとしてアピールする
電力会社から毎年（または一括で）支払われる線下補償料の金額を提示し、「不労所得が入る」という金銭的メリットで投資家や予算重視の層にアピールする。
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3
建売業者や買取業者に安値で一括売却する
一般個人の買い手を探すのは難しいため、「安く仕入れて、日当たりなどを工夫した安い建売住宅を建てる」ノウハウを持った不動産買取業者に直接売却してしまう。
解決結果！
「相場より3割安＋補償料」の
アピールで価格重視の若夫婦が購入！
「私も似たような状況かも…」と思ったら
一人で抱え込まず、まずは専門家に話を聞いてもらうのが解決の近道です。
手遅れになる前に、選択肢を広げておきましょう。
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