「この土地は売れません。だって、頭上には高圧線が…」
不動産屋が冷酷に言い放ったあの絶望を、誰か解決して！

「3階建ては禁止です」
電力会社の権利（地役権）の壁

ナビちゃん

親が残してくれた大切な土地。これでやっと生活が楽になる…そう信じて売却を決めました。だけど、不動産屋に持ち込んだ瞬間、目の前の担当者は顔色一つ変えずに言い放ったんです。「ナビさん、この土地は…売れませんよ。だって、庭の真上には人を殺しかねない巨大な高圧送電線が通っているんですから！」まるで、私が殺人鬼にでもなったかのような冷たい視線。そんな…！

ナビちゃん

「じゃあ、いっそ価格を下げて、３階建ての二世帯住宅を建てたい人に売ろうか…」と提案したら、担当者はニヤリと笑ってトドメを刺した。「ああ、それも無理ですよ。電力会社の『地役権』が設定されていて、高圧線から一定の距離を取る義務があるんです。高い建物なんて建てたら、問答無用で差し止められますよ（笑）。」 健康不安に、建築制限。完全に八方塞がり…！ 親の遺産が、まさか私を地獄へ突き落とす呪いになるなんて。どうすればいいの…どうすれば…！😭 目の前が真っ暗になって、涙が止まらなかった。

高圧線下の土地（線下地）が抱える
二重のデメリットと「線下補償料」

ナビちゃん

高圧線下の土地は「心理的デメリット（電磁波不安・景観悪化）」と「物理的デメリット（建築制限）」が重なり、相場より2〜3割安くなるのが一般的。

高圧線下の土地トラブルを
乗り切る・売却する3ステップ

1. 1

   登記簿謄本で「地役権の内容」と建築可能な高さを正確に把握する

   何メートルの建物までなら建てられるのか、制限の具体的な数値を登記簿や電力会社への照会で明確にし、買い手への説明資料を用意する。

2. 2

   「線下補償料がもらえる」ことをメリットとしてアピールする

   電力会社から毎年（または一括で）支払われる線下補償料の金額を提示し、「不労所得が入る」という金銭的メリットで投資家や予算重視の層にアピールする。

3. 3

   建売業者や買取業者に安値で一括売却する

   一般個人の買い手を探すのは難しいため、「安く仕入れて、日当たりなどを工夫した安い建売住宅を建てる」ノウハウを持った不動産買取業者に直接売却してしまう。

「相場より3割安＋補償料」の
アピールで価格重視の若夫婦が購入！

ナビちゃん

ファミリー層への売却は諦め、価格を周辺相場の3割引きに設定。さらに「平屋を建てれば建築制限に引っかからないし、毎年電力会社から補償料が数万円もらえるから固定資産税が実質タダになる」というメリットを前面に出して募集した。結果、「電磁波は気にしない。とにかく安く広い平屋を建てたい」という合理的な若夫婦が見つかり、無事に売却できた！