「解体費150万です」のはずが…
『アスベストで追加200万！払えないと工事は止まる』
私は地獄に突き落とされた

更地にして高く売るつもりが
解体費用で大赤字に

ナビちゃん

誰も住んでいない築50年の実家。固定資産税だけがかさむばかりで、「早く手放したい」と心から思っていたんです。不動産屋からは「更地にした方が高く早く売れる」と言われ、150万円で解体業者に依頼しました。これでやっと肩の荷が下りる…そう思っていた矢先、工事が始まって数日後、一本の電話が私の人生を地獄に突き落としました。「奥さん、大変です。屋根と壁の断熱材からアスベストが見つかりましたよ」と、まるで他人事のように告げられたんです。

ナビちゃん

アスベストはヤバい物質だから、防護服を着た特殊作業と、専用の産廃処分場への運搬が必要だ、と。それは分かる。でも「追加の処理費用として200万円かかります」って、あんまりじゃないですか！最初に150万って言ったじゃない！合計350万円なんて、一体誰が払うんですか？さらに追い打ちをかけるように「地中から昔の家のコンクリート基礎も出てきたので、その撤去費も更にかかります」って…。もう、本当に冗談じゃない！このままじゃ、実家を解体するどころか、私が破産しちゃう！ローンを組んでも間に合わない！どうしたらいいの！？😭

解体工事に潜む「追加請求」の罠
アスベストと地中障害物

ナビちゃん

近年、大気汚染防止法の改正により解体時のアスベスト規制が極めて厳しくなり、古い家の解体費用が爆発的に高騰している。

解体費用の高騰トラブルを
回避する3ステップ

1. 1

   契約前に「アスベスト事前調査」が含まれた正式な見積もりを取る

   「坪数×◯万円」というどんぶり勘定の見積もりは危険。事前調査の費用や、万が一アスベストが出た場合の単価が明記された見積もりを複数社から取る。

2. 2

   自治体のアスベスト調査・除去補助金を活用する

   自治体によっては、アスベストの調査費用や除去工事費用の一部を補助してくれる制度があるため、着工前に市役所に確認し申請する。

3. 3

   更地にせず「古家付き土地（現状渡し）」で売却する

   解体費用のリスクを負いたくない場合は、建物を壊さず「解体費用分を物件価格から値引き」して、解体の手配やリスクを買主（または買取業者）に負担させる契約にする。

更地にせず「現状渡し」に変更
業者に買い取らせてリスク回避！

ナビちゃん

解体前の事前調査の段階で高額なアスベスト処理費がかかることが判明したため、自腹での解体をストップ。不動産屋と相談し、個人客ではなく不動産買取業者に「古家付きの現状渡し」で買い取ってもらうことにした。売却価格は安くなったが、地中から何が出てきても業者の責任になるため、追加費用の恐怖から完全に解放された！