「家も建てられない、売ることもできない」
…これって国による“財産の略奪”じゃないの！？
親からの唯一の遺産が「負動産」に…

「土砂崩れの危険があるため
頑丈な鉄筋コンクリートの壁が必須です」

ナビちゃん

亡き両親が残してくれた、かけがえのない土地。いつかここにマイホームを建てるのが、私の長年の夢だった。その夢に向かって貯金も始めていたのに…。ある日、市役所から一枚の通知が届いた。震える手で開くと、「お持ちの土地は『土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）』に指定されました」…脳裏に真っ白な文字が焼き付いた。これからどうすればいいの？突然の宣告に、私の世界は音を立てて崩れ落ちた。

ナビちゃん

藁にもすがる思いでハウスメーカーに相談したら、「レッドゾーンだと、巨大な擁壁で地盤補強が必要。費用は軽く1000万円以上跳ね上がりますよ」と、まるで他人事のように冷たく言い放たれた。そんな大金、どこにあるの！？途方に暮れて不動産屋に持ち込んでも、「こんな土地、誰も買わないよ。タダでもいらないって言われますね」と、嘲笑うかのように突き放された。国には財産を奪われ、業者には見放され…。もう、私の人生、詰んでる…！どうすればいいの、こんな理不尽な仕打ち…！😭

後から指定される恐怖
「レッドゾーン」の厳しい建築制限

ナビちゃん

近年、豪雨災害の激甚化に伴い、国や自治体は崖や斜面に近い土地を次々と「土砂災害警戒区域」に指定している。所有者には何の落ち度もなくても資産価値が暴落する。

レッドゾーン指定による
不動産トラブルを軽減する3ステップ

1. 1

   自治体の「移転補助金・擁壁補助金」制度を確認する

   危険区域から安全な場所へ引っ越すための費用（引越し代や家の解体費）を補助する制度や、防災用の擁壁工事に対する助成金が自治体にないか徹底的に調べる。

2. 2

   斜面を含まない「安全な配置」で設計し直す

   敷地が広い場合、レッドゾーンにかかっている部分を庭や駐車場にし、家の建物を安全なエリア（イエローゾーンや指定外）にずらして配置できれば、高額な壁を作らずに済む場合がある。

3. 3

   訳あり物件（危険区域）専門の買取業者に処分を依頼する

   一般市場での売却はほぼ不可能なため、資材置き場や駐車場など「家を建てる以外の目的」で土地を活用できる買取専門業者に、安値でも良いので引き取ってもらい固定資産税の負担を消す。

専門の買取業者に相談し
「資材置き場」として売却できた！

ナビちゃん

家を建てるのは完全に諦め、一般の不動産屋ではなく「山林や訳あり土地の買取」に特化した業者に相談。運良く、近くで工事をしている建設会社が「足場や重機を置く資材置き場として使いたい」と買い取ってくれた。二束三文だったけど、将来ずっと税金と草刈りの負担を抱えるより100倍マシだった！