「更新料300万円、地代2倍！払えなきゃ家を潰せ」
祖父の代からの土地、地主の理不尽に人生を絶望した

「払えないなら家を壊して
更地にして出ていけ」

ナビちゃん

祖父の代からずっと、この土地に家を建てて暮らしてきました。地主さんとは良好な関係が続いていたはずなのに、代替わりした若い地主はまるで別人。「20年ぶりの契約更新？じゃあ更新料300万円と、地代は来月から2倍ね」と、突然の一方的な要求。年金生活で300万円なんて、一体どこから出せばいいの…？長年住み慣れた家が、一瞬にして奪われるかもしれない絶望に、全身の血の気が引きました。

ナビちゃん

「300万円なんて払えません！年金生活でどうやって…」と懇願しても、地主の態度は冷たいままでした。「地価が上がっているんだから当然の要求です。それが払えないなら契約は更新しません。家を壊して更地にして、土地をすぐに返してください。あなたの勝手な都合でしょ？」と吐き捨てられました。この家は、祖父が汗水流して建てた大切な家なのに…。土地を借りているというだけで、こんな理不尽な理由で追い出されるなんて…悔しくて、悔しくて、涙が止まりませんでした。😭😭😭

地主の「法外な要求」をはねのける
借地借家法と「法定更新」

ナビちゃん

借地権は法律（借地借家法・旧借地法）で非常に強く守られており、地主の一方的な要求で追い出されることはない。焦って言いなりになるのが一番危険。

借地権の更新料・値上げトラブルを
解決する3ステップ

1. 1

   更新料・値上げの要求を安易に承諾せず「保留」にする

   「わかりました」「払います」と口頭でも合意してはいけない。「高額すぎて払えないので検討させてください」と伝え、絶対に念書などにハンコを押さない。

2. 2

   弁護士を通じて「法定更新」と「従前の地代の支払い（供託）」を行う

   弁護士に依頼し、「法外な更新料には応じられない。法定更新により居住を継続する」と通知する。地主が旧地代の受け取りを拒否したら、法務局へ供託して滞納を防ぐ。

3. 3

   地主に借地権を買い取ってもらうか、専門業者へ売却する

   関係が悪化して住みづらくなった場合は、地主に対して「建物を買い取ってくれ（建物買取請求権）」と交渉するか、借地権の買取に強い不動産会社に売却して引っ越す。

弁護士の交渉で法定更新を主張
更新料ゼロで住み続けられた！

ナビちゃん

地主の強気な態度に震え上がり、すぐに不動産トラブルに強い弁護士に相談。弁護士から「契約書に更新料の記載がないため支払う義務はない。法定更新を主張する」と内容証明を送ってもらった。すると地主は裁判で勝てないことを知り、渋々これまでの条件での更新に応じた。法律を知らないと300万もぼったくられるところだった。