「契約通り」って…ふざけないで！
家は建たず、家賃とローンで貯金が消えていく…助けて！

「職人が手配できなくて…」
業者の言い訳で損するのはこっち！

ナビちゃん

「まさか、うちが？」あの絶望を、今でも鮮明に覚えています。娘の小学校入学に合わせて、3月末の引き渡しを血の滲むような思いでお願いした新築戸建て。基礎工事が終わって、ワクワクしながら毎日現場を見に行ったのに…ある日を境に、ピタリと工事が止まったんです。現場監督に詰め寄っても「資材が入らない」「大工が手配できない」と、まるで他人事のような言い訳ばかり。結局、9月になっても家は未完成。約束は、いったいどこへ消えたの…!?

ナビちゃん

半年も…、約束を破られた挙げ句、私は地獄の淵に突き落とされました。退去するはずだった賃貸アパートの家賃10万円が、毎月容赦なく引き落とされ続ける。それに加えて、土地先行で組んだ住宅ローンも容赦なく請求…！ 毎月、家賃とローンで20万円が消えていくんです。貯金は、もう底が見えています。藁にもすがる思いで業者に「この遅れのせいで発生した家賃、せめて払ってほしい！」と訴えたら、返ってきたのは冷酷な一言でした。「申し訳ありませんが、契約書にあります通り、天候不順や資材遅延は免責とさせていただいております」…免責…!? ふざけないで！ 私の人生を、娘の未来を、あなたたちが壊したんでしょ！ もう、どうしたらいいの…悔しくて、情けなくて、涙が止まらない…😭😡

工期遅延による「遅延損害金」と
契約書の免責事項

ナビちゃん

建築業界では工期の遅れが頻発するが、施主が被った損害（家賃や更新料）をすんなり払ってくれる業者は少ない。契約書の「違約金条項」が武器になる。

引き渡し遅延トラブルを
解決し損害を取り戻す3ステップ

1. 1

   工期遅れの「原因」を文書（メール等）で提出させる

   口頭の「大工がいなくて」という言い訳を、公式な文書で提出させる。後で「施主が度々プラン変更をしたから遅れた」と責任転嫁されるのを防ぐため。

2. 2

   請負契約書の「遅延損害金」の計算式を確認し、請求額を出す

   「請負代金 × 年利（例:10%）÷ 365日 × 遅延日数」で計算し、「現在◯◯万円の損害金が発生しており、最終金から差し引きます」と宣告する。

3. 3

   弁護士を入れて「相殺」の合意書を結ぶ

   業者がゴネる場合、弁護士名義で内容証明を送り、最終の引き渡し時に支払う「残金」から、発生した家賃や遅延損害金分を「相殺（差し引いて払う）」する合意書を交わす。

遅延損害金を最終の支払代金から
相殺（値引き）させることに成功！

ナビちゃん

契約書を盾に取り、「職人不足はそちらの責任。遅延損害金の条項に基づき、遅れた120日分の違約金約150万円を請求します」と書面で通告。裁判沙汰を嫌がった業者が折れ、最終の建築費用の支払いから150万円を値引き（相殺）してもらうことで合意した。余計にかかった仮住まいの家賃分はこれでカバーできた！