3秒でわかる！このトラブルの結論
注文住宅の建築中（上棟後など）に、依頼していたハウスメーカーや工務店が突然倒産。支払った着手金が戻らず、雨ざらしの未完成物件だけが残されるトラブル。
体験談
「骨組みだけの家」と
「住宅ローン」だけが残された
ナビちゃん、調べた！
建築会社の倒産リスクと
「過払い」の恐怖
📚 ポイント
- 出来高と支払いのズレ（過払い）： 建築業界の慣習で「着手時30%・中間時30%」など前払いさせられることが多い。工事が30%しか進んでいないのに60%払っていた場合、差額の30%は倒産と共に消滅する。
- 引き継ぐ業者がいない： 途中で放置された物件（未完成物件）は、構造上の安全が保証できないため、他の優良な工務店は「保証ができない」と引き継ぎ工事を嫌がる。
- 住宅完成保証制度： 万が一業者が倒産した場合に、追加費用の補填や引き継ぎ業者の斡旋をしてくれる保険。加入していれば救われるが、中小の業者は加入していないことが多い。
- 足場や資材の引き揚げトラブル： 倒産した業者の下請け業者（足場屋など）が「俺たちも金をもらってない！」と、施主の土地から勝手に資材を引き揚げようとして揉める二次被害も発生する。
解決の手順
建築中倒産の被害を
最小限に抑える3ステップ
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1
直ちに現場をロックし、弁護士と「出来高査定」を行う
下請け業者に勝手に資材を持っていかれないよう現場を封鎖する。そして建築に詳しい弁護士や建築士を入れ、「今どこまで工事が進んでいるか（出来高）」を客観的に査定して証拠化する。
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2
「住宅完成保証制度」の利用手続き、または引き継ぎ業者を探す
保証制度に加入しているか書類を確認し、あれば保険法人に連絡。未加入の場合は、倒産物件の引き継ぎ（レスキュー）を専門とする工務店を必死で探す。
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3
諦めて更地に戻し、土地として売却する
引き継ぎ業者が見つからない、または追加費用（数百万〜1000万）が払えない場合、骨組みを解体して更地に戻し、土地を売却して住宅ローンを清算する「損切り」を決断する。
解決結果！
完成保証制度に入っていた！
保険で追加費用がカバーされ完成
「私も似たような状況かも…」と思ったら
一人で抱え込まず、まずは専門家に話を聞いてもらうのが解決の近道です。
手遅れになる前に、選択肢を広げておきましょう。
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