「ゴミ屋敷アパート」って
大家の私が責められるの！？
もう限界…日本人入居者も逃げ出した！

トラブル事例・違反態様	信頼関係破壊の程度	大家・管理側の初動対応	法的措置・契約解除の可否
① ゴミ出し・騒音・異臭 （文化習慣の違い）	低〜中（悪意がなくルール不知）	ピクトグラム・多言語掲示板＋翻訳文配布	解除不可（継続的指導の記録が必要）
② 複数人無断同居・転貸 （タコ部屋化・民泊利用）	高（民法612条無断転貸）	住民票・在留カード確認＋雇用主への調査	無断転貸による即時解除可能（判例あり）
③ 度重なる警告無視・警察沙汰 （近隣退去発生）	極めて重大（信頼関係完全破壊）	内容証明による最終通告＋保証会社代位弁済	明渡請求訴訟で勝訴可能（損害賠償請求併合）
④ 監理団体・勤務先連携	技能実習生や特定技能外国人の場合、監理団体や受け入れ企業には生活指導義務があります。本人への個別注意よりも「雇用主企業への正式申し入れ」が最も迅速で効果的です。

✍️ コピペで使える！「生活ルール改善要請書（日英対訳・注意文）」 本人投函・手渡し用

【重要】マンション生活ルール遵守のお願い / Notice of Building Regulations Room No. 〇〇〇　Mr./Ms. 〇〇 〇〇 当物件にお住まいいただきありがとうございます。近隣住民より以下の件について相談が寄せられております。賃貸借契約に基づき、ルールを厳守してください。 Thank you for living in our apartment. Please strictly observe the following rules according to your lease contract. 1. 夜間の騒音禁止 / No Loud Noise at Night 午後9時以降はテレビや音楽の音量を下げ、大声での会話や宴会はお控えください。 Please keep noise levels down and do not have parties after 9:00 PM. 2. ゴミの分別と回収日 / Garbage Disposal Rules 指定のゴミ袋を使用し、必ず【収集日の朝8時まで】にゴミステーションへ出してください。 Please separate garbage properly and put it out only on designated mornings before 8:00 AM. 3. 契約者以外の無断宿泊・同居の禁止 / No Unauthorized Residents 契約時に届出のない方の宿泊・同居は契約違反（重大な義務違反）となり、退去対象となります。 Only authorized tenants are allowed to reside. Violations will result in contract termination. ※改善が見られない場合、勤務先・保証会社へ連絡の上、契約解除および退去手続きを行います。 If conditions do not improve, we will notify your employer and begin eviction procedures. 管理会社 / Property Management: 〇〇不動産（TEL: 〇〇〇-〇〇〇-〇〇〇〇）

✍️ コピペで使える！「外国人従業員の生活マナー改善に関する協力要請書」 受入企業・監理団体宛

外国人従業員の集合住宅生活マナー改善に関する協力要請書 令和〇年〇月〇日 貴社名：株式会社〇〇 人事総務部 / 監理団体 〇〇 御中 物件所有者（賃貸人）：〇〇 〇〇（印） 拝啓 貴社におかれましては益々ご清栄のこととお慶び申し上げます。 現在、貴社従業員（または技能実習生）の〇〇氏（〇〇号室入居中）につきまして、近隣住民より「深夜の騒音およびゴミ不法投棄」に関する苦情が多発しております。 当方より複数回にわたり注意文書を配布いたしましたが、言語や生活習慣の相違により十分な改善が見られない状況でございます。 つきましては、貴社のご担当者様より、母国語による生活マナーの再指導および契約遵守の徹底をご指導いただけますようお願い申し上げます。 万一改善がなされない場合、他の優良入居者の退去被害を防ぐため、やむを得ず賃貸借契約の解除（明渡請求）および損害賠償請求を行わざるを得なくなりますので、何卒ご理解とご協力のほどお願い申し上げます。以上