サブリース会社の家賃遅延を放置すると、業者が倒産して数ヶ月分の家賃と入居者の敷金を持ち逃げされます。
1回でも遅延が発生したら民法第541条に基づき「催告解除通知書」を内容証明で送り、入居者宛てに「振込先変更通知」を送れば、最高裁判例により直接あなたに入居者から家賃が振り込まれるようになります。
以下のうち1つでも該当すれば、業者の資金繰りは破綻寸前（自転車操業）です。
サブリース会社へ内容証明郵便で送付する催告解除通知書です。
サブリース解除後、入居者のポストへ投函（または郵送）する通知書です。
サブリース解除・賃料回収の「重要判例3選」
賃料不払いによるサブリース解除は、転借人（入居者）に対抗できる
【最高裁の判断】「サブリース業者の債務不履行（賃料未払い）により原賃貸借契約が解除された場合、賃貸人は転借人に対して解除を対抗でき、以後は転借人に対して直接賃料の支払いを請求できる」。
サブリース契約に「中途解約不可」特約があっても、債務不履行解除は【有効】
【裁判所の判断】「契約書に『期間内中途解約禁止』の特約があったとしても、業者が賃料を滞納した以上、民法541条に基づく法定解除権を排除することはできない」。
家賃・敷金を流用して倒産したサブリース会社の役員に【個人賠償責任】
【裁判所の判断】「回収した賃料を別用途に流用し倒産させた経営陣には会社法第429条の重大な過失があり、代表取締役個人に対してオーナーへの損害賠償を命じる」。
サブリース未払い「よくある疑問 Q&A」
Q1. 入居者が既にサブリース会社に家賃を払っていたら二重請求できますか？
入居者が解除通知を受け取る前に旧会社へ支払った分は、入居者に対して再請求できません。だからこそ1日も早く入居者へ「振込先変更通知」を届ける初動スピードが命です。
Q2. 入居者の敷金はオーナーが引き継ぐ必要がありますか？
判例上、サブリース会社が預かっていた敷金はオーナーに承継され、将来入居者が退去する際はオーナーが敷金を返還する義務を負います。未回収の敷金分は旧サブリース会社への損害賠償請求に含めます。
Q3. 解除後、賃貸管理はどうすればいいですか？
地元の信頼できる大手・優良賃貸管理会社（一般管理・管理手数料5%程度）に委託するのが一般的です。サブリース手数料（15〜20%）がなくなるため、むしろ毎月の手取り収入が増えるケースが多いです。
持っておくことが最大の安心に繋がります
＼ 今すぐ売る・引っ越す予定がなくても「相場確認」だけでOK ／
投資物件・土地の最高額査定を調べる（無料比較） ➔※完全無料・WEB上で完結／しつこい営業電話の心配はありません
法制度に関する一般的なご確認は、法テラス（0570-078374）や住まいるダイヤル（0570-016-100）、各自治体の相談窓口でも受け付けています。
※ただし、公的窓口は一般的な法制度の助言にとどまり、個別の減額交渉代行や具体的な住み替え資産・見積もりの算出は行いません。具体的な費用シミュレーションや相場確認は上記の民間無料サービスをご活用ください。また、本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別事案の法的判断を保証するものではありません。
