3秒でわかる！このトラブルの結論
投資用物件を管理するサブリース会社（家賃保証会社）からの家賃振込が遅れ始め、業者の自転車操業や倒産の兆候に焦るオーナー向けの対処法。
体験談
「システムエラーで遅れています」
その言い訳、信じて大丈夫？
ナビちゃん、調べた！
家賃振込の遅延は「赤信号」
サブリース倒産によるオーナーの被害
📚 ポイント
- 遅延の理由は嘘ばかり： 「担当者のミス」「銀行のシステムトラブル」は常套句。実際は、回収した家賃を別の借金返済や経費に回している（流用している）状態。
- 家賃の二重取りリスク： 業者が倒産すると、入居者が業者に支払った家賃はオーナーには届かず、オーナーから入居者に「もう一度払って」と請求することも法的にできない。
- 敷金も持ち逃げされる： オーナーの代わりに業者が預かっている「入居者の敷金」も倒産と共に消滅し、退去時にオーナーが自腹で入居者に返還しなければならなくなる。
- 初動の遅れが致命傷： 「来月まとめて払うから」という言葉を信じて数ヶ月待った結果、数百万円の損害を抱えて連鎖破産するオーナーが後を絶たない。
解決の手順
管理会社の倒産危機から
物件を守る3ステップ
-
1
即座に「契約解除」の内容証明を送り、管理を切り離す
振込期日を1日でも過ぎたら債務不履行。即座に「家賃未払いによるサブリース（管理委託）契約の解除」を内容証明郵便で送り、契約を白紙にする。
-
2
入居者に直接「家賃振込先の変更」を通知する
業者を通さず、物件に足を運ぶか内容証明等で入居者に「業者が倒産危機にあるため、来月からは直接私の口座に家賃を振り込んでください」と緊急通知し、家賃の流出を止める。
-
3
不安な場合は物件を「オーナーチェンジ」で早急に売却する
未回収の家賃や敷金返還のリスクを抱えきれない場合、被害が表面化する前に投資専門の買取業者に現状のまま売却（損切り）してしまう。
解決結果！
内容証明で契約を即解除し
新しい管理会社へ無事移行！
「私も似たような状況かも…」と思ったら
一人で抱え込まず、まずは専門家に話を聞いてもらうのが解決の近道です。
手遅れになる前に、選択肢を広げておきましょう。
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