『あなたの家は【違法建築】です』...
たった20年前のサンルーム増築が、
地獄への宣告だったなんて！

「銀行の融資が下りないので
買えません」と断られ続ける

ナビちゃん

親から引き継いだ実家。老朽化も進み、早く売って身軽になりたいと、やっと決心したのに。築年数から考えたら奇跡的な早さで買い手が見つかって、もう売却は決まったも同然！って喜んでいたのに…。いざ契約の直前、買主さんからまさかの連絡。「銀行の住宅ローン審査に落ちました。今回はキャンセルで…」。目の前が真っ暗になった。

ナビちゃん

慌てて不動産屋さんに確認したら、担当者は冷たい声で言った。『お客様のお宅は、20年前のサンルームと物置の増築部分のせいで、建ぺい率・容積率がオーバーしています。つまり…【違法建築】です。銀行は違法建築には住宅ローンを出しませんから、現金一括で買える富裕層しか買い手はつきません。ですが、そんな方は滅多にいませんね。この家は、ほぼ売れないでしょう。』頭をガツンと殴られたような衝撃。親が良かれと思ってやったことが、まさか私をこんな絶望の淵に突き落とすなんて。どうすればいいの！？もう、泣き叫びたい気持ちでいっぱいです。😭

増築による「建ぺい率オーバー」と
住宅ローンの壁

ナビちゃん

家を広くするための増築は、建築確認申請を出さずに行われることが多く、気づかないうちに法律の制限（建ぺい率等）を超えているケースが多発している。

違法建築の売却トラブルを
解決する3ステップ

1. 1

   増築部分（サンルーム・物置等）を解体して減築する

   売却前に数十万円かけて違反部分を取り壊し、検査済証が取れる「適法な状態」に戻すことで、一般の買い手への売却が可能になる。

2. 2

   「訳あり物件」専門の買取業者に直接売却する

   解体するお金がない場合、ローンを使わず「現金」で買い取ってくれる不動産買取業者に直接売却する。相場よりは安くなるが確実に手放せる。

3. 3

   更地にして「土地」として売却する

   建物の価値がほとんどない古い家なら、いっそ建物をすべて解体し「更地」にしてから売却する。土地だけならローンの問題は発生しない。

サンルームを撤去して適法に戻し
無事に一般の買い手へ売却！

ナビちゃん

買取業者の査定は安すぎたため、思い切って50万円かけてサンルームと古いプレハブ倉庫を解体（減築）。役所の制限内に収まったことを確認してから再度売りに出した。適法な物件になったことで買い手の住宅ローンが無事に通り、解体費用を差し引いても買取より300万円も高く売ることができた！