「水道管が細いから
100万円払って引き直せ」
冗談でしょ！？

シャワーの勢いが弱くなる？
新基準の「20mm管」という壁

ナビちゃん

まさか、こんな落とし穴があったなんて…！ 築50年の実家を建て替え、家族みんなで住む夢の二世帯住宅。ようやく見積もりも終わり、着工を心待ちにしていた矢先、ハウスメーカーからの電話で、私は奈落の底に突き落とされました。 「ナビ様、大変申し訳ございません。既存の水道管が13mmしかなく、二世帯住宅では水圧が足りません。道路の本管から20mmの管に引き直す工事が必須となります」 …は？何それ？聞いてない！青天の霹靂とはこのこと。私の頭は真っ白になりました。

ナビちゃん

「敷地内のパイプを替えるだけでしょ？」 震える声で尋ねた私に、担当者は冷酷に言い放ちました。 「いえ、奥様。公道のど真ん中、アスファルトを剥がし、地中の本管から新たな分岐を作り直す大掛かりな工事になります。費用は概算で100万円。前面道路が幹線道路の場合は、交通整理員の手配などでさらに高額になる可能性もございます」 100万円…！？冗談じゃない！家の予算はすでにカツカツで、貯金も頭金でほぼ底を尽きたのに、どこにそんなお金があるっていうの！？ 「無理でしたら、今のままの水圧で我慢するか、二世帯住宅の計画自体を見直すしか…」 追い打ちをかけるような冷たい言葉が、私の心を深くえぐりました。もう、どうすればいいの…？目の前が真っ暗だ。😭

古い家の建て替えに潜む
「インフラ整備費用」の落とし穴

ナビちゃん

昭和時代に建てられた家は、水道管の口径が細い（13mm）ことが多い。現代の生活スタイル（複数のトイレ、食洗機、高水圧シャワー）には対応できず、引き直しが必須になる。

水道管引き直しによる
追加費用を抑える3ステップ

1. 1

   受水槽（貯水タンク）の設置で13mm管のまま乗り切れないか相談する

   敷地内に小さな受水槽と加圧ポンプを設置して水圧を補う方法がある。引き込み工事より安く済む可能性があるため設計士に打診する。

2. 2

   複数の指定給水装置工事事業者に相見積もりを取る

   ハウスメーカー提携の業者だけでなく、地元で長くやっている水道工事業者に直接相見積もりを依頼すると、中間マージンが省けて数十万円安くなることがある。

3. 3

   建て替えを諦めて現状売却し、住み替える

   水道だけでなく、擁壁やセットバックなどインフラ・敷地条件の追加費用が多すぎる場合は、建て替え予算をオーバーする。古家付き土地として売却し、整備済みの新しい土地を買い直す方が総合的に安いケースもある。

地元の水道業者に直接依頼し
工事費を100万→60万に圧縮！

ナビちゃん

ハウスメーカーの見積もりを保留にし、地元の指定水道業者3社に見積もりを依頼。そのうち1社が「道路の掘削距離を短く工夫できる」と提案してくれ、60万円で引き直し工事ができることに！浮いた40万円で、諦めかけていたキッチンのグレードアップができた。インフラ工事の相見積もりは絶対にやるべき！