3秒でわかる！このトラブルの結論
新築建売住宅を購入後、数年で家が傾き始め「地盤沈下」が発覚したトラブル。住宅瑕疵担保履行法と地盤保証の活用方法をナビちゃんが解説。
体験談
「ドアが閉まらない」「頭痛がする」
地盤沈下による恐怖
ナビちゃん、調べた！
新築の地盤沈下トラブル。
業者の責任は追及できるのか？
📚 ポイント
- 品確法の10年保証： 新築住宅の引き渡しから10年間は、構造耐力上主要な部分（基礎など）や雨漏りについて、売主（建築業者）が瑕疵担保責任を負う。地盤沈下により基礎に問題が生じた場合は対象になる可能性が高い。
- 地盤保証制度： 建売業者が第三者機関の「地盤保証」に加入していれば、最高5000万円まで修復工事費用が保証される。購入時の書類（地盤保証書）を確認することが最重要。
- 業者の「免責」主張： 業者は「周辺環境の変化（隣地の工事など）が原因」として責任を逃れようとすることが多い。第三者の建築士等による中立的な調査が必要。
- 健康被害： 家の傾き（0.6度以上など）は、めまいや吐き気など深刻な健康被害（自律神経失調症）を引き起こすことが医学的にも指摘されている。我慢して住み続けるのは危険。
解決の手順
地盤沈下・家の傾きを
解決する3ステップ
-
1
「地盤保証書」と「瑕疵保険の付保証明書」を探す
引き渡し時の重要書類ファイルから、地盤保証に関する書類と「住宅瑕疵担保責任保険」の証券を探し出し、保証期間内であることを確認する。
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2
第三者の専門家（ホームインスペクター）に調査を依頼する
業者側の見解を鵜呑みにせず、第三者の建築士やホームインスペクター（住宅診断士）に依頼して傾きの原因と角度を客観的に証明する報告書を作成してもらう（費用10〜20万円）。
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3
報告書を元に業者（または保険法人）へ修復を強く要求する
証拠をもとに、建売業者に対して家の水平化工事（アンダーピニング工法など）を要求する。業者が倒産している、または拒絶する場合は、瑕疵保険の窓口に直接請求する。
解決結果！
ホームインスペクターの報告書で
業者が折れ、無償で水平化工事！
「私も似たような状況かも…」と思ったら
一人で抱え込まず、まずは専門家に話を聞いてもらうのが解決の近道です。
手遅れになる前に、選択肢を広げておきましょう。
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