『現状有姿なので…』
冷酷な一言で20万円自腹！？
新生活が地獄に変わった日

「現状有姿での引き渡しです」
の一言で修理代は自腹？

ナビちゃん

長年の夢だったマイホーム！ようやく手に入れた中古戸建ての鍵を、震える手で開けたあの日。汗と埃まみれの引っ越し作業を終え、ようやく憧れの湯船に浸かれる…！そう思って給湯器のスイッチを入れた瞬間、表示されたのは無機質なエラーコード。『お湯が出ません』。まさか、まさか…入居初日に、給湯器が完全にぶっ壊れているなんて！？

ナビちゃん

翌日、怒りに震えながら仲介の不動産会社に電話した。「引き渡し直後なのに、給湯器が壊れてるじゃないですか！どうしてくれるんですか！？」しかし、返ってきたのは心底冷え切った声だった。「お客様、契約書に『現状有姿につき、設備の修繕義務は負わない』と明記されておりますので。売主様が修理代を負担することはございません。ご自身で交換をお願いいたします」――『20万円は自腹で』と言われたも同然。これが新生活の始まりだなんて、あんまりだ。こんな理不尽、許せない！絶対に泣き寝入りしたくない！😭

中古住宅の「現状有姿」と
「付帯設備表」の効力

ナビちゃん

中古物件の設備（エアコンや給湯器）は経年劣化しているため、売主が保証しない「免責」特約がつくのが一般的。しかし「使えると嘘をついていた」場合は別。

引き渡し直後の設備トラブルに
対処する3ステップ

1. 1

   「付帯設備表」と「特約事項」をすぐに確認する

   契約書類を引っ張り出し、付帯設備表の給湯器の欄がどうなっているか、また「引き渡し後7日間の設備保証特約」がついていないか確認する。

2. 2

   発見後すぐに（7日以内に）書面で通知する

   保証期間が「引き渡しから7日間」と設定されている場合が多い。電話だけでなく、メールやLINEなど記録に残る形で「給湯器が故障している事実」を仲介業者と売主に通知する。

3. 3

   「故障なし」と記載されていたなら売主に修理を請求する

   付帯設備表に「故障なし」とあり、実際は引き渡し前から壊れていたことが業者（ガス会社等）の点検で判明した場合、契約不適合責任として修理・交換費用を請求する。

「7日間保証特約」に気づき
売主負担で新品の給湯器に交換！

ナビちゃん

諦めかけて契約書を隅々まで読んだら、「主要設備（給湯器等）については、引き渡しから7日以内に発見された不良について売主が修繕する」という特約を発見！すぐに不動産会社に特約の存在を突きつけて抗議。結果、売主が非を認め、費用全額売主負担で新品の給湯器に交換してもらえた！契約書は自分を助ける武器になる。