ローン落ちたのに…
「手付金150万は没収です」
は？私がブラックリスト？そんなバカな！

「お客様の信用情報に傷があったので
特約は適用外です」

ナビちゃん

やっと見つけた理想の中古マンション！頭金として、清水の舞台から飛び降りる思いで150万円の手付金を支払いました。契約書には『住宅ローン特約』も付いていたから、万が一ローン審査に落ちても手付金は全額戻ってくるはず…そう、信じていました。なのに…本審査でまさかの『否決』！？呆然としたけど、これで白紙解約、150万円も戻ってくる、そう思って不動産会社に連絡したんです。

ナビちゃん

しかし、不動産会社から返ってきたのは、想像を絶する冷たい言葉でした。『お客様、ローン否決の理由は判明しました。過去にクレジットカードの滞納履歴、いわゆるブラックリストに載っていることを「隠し」、意図的に審査に落ちる原因を作られたため、住宅ローン特約の適用外となります。よって、手付金150万円は没収させていただきます』…は？ブラックリスト？5年も前のスマホ代の遅延なんて、もうすっかり忘れてたのに！？それが「意図的」だと！？冗談じゃない！私の150万円が…汗水流して貯めた150万円が、問答無用で没収されるなんて…そんなの、あんまりだ！！😡😭

「ローン特約」が適用されず
手付金が没収される条件

ナビちゃん

「ローン特約」は買主を守る強力な制度だが、無条件に適用されるわけではない。買主に「故意や重大な過失」があった場合、特約の適用が否認されることがある。

ローン特約トラブルを
回避・解決する3ステップ

1. 1

   審査前に自身の信用情報（CIC等）を開示・確認する

   少しでも過去の遅延や未払いに不安がある場合、契約や審査の前に信用情報機関（CIC、JICCなど）で自分の信用情報を開示し、ブラックリスト入りしていないか確認する。

2. 2

   事実関係を弁護士に相談し、不当な没収なら争う

   「単なるうっかり忘れ」であり、故意に虚偽申告をしたわけではないと主張できる場合、手付金没収が不当として弁護士を通じて返還請求を行う。

3. 3

   別の金融機関（フラット35等）で再審査を急ぐ

   期日までにまだ時間がある場合、審査基準の異なる金融機関（フラット35など）に急いで審査を申し込み、承認を取り付けることで契約を成立させる道を探る。

フラット35でギリギリ承認！
手付金没収の危機を乗り切った

ナビちゃん

弁護士に相談しつつ、並行して不動産会社の担当者に泣きつき、審査基準が異なる「フラット35」で再審査をかけてもらった。過去の軽い遅延履歴なら通る可能性に賭けた結果、ギリギリでローン承認が下りた！手付金150万円を没収される最悪の事態は避けられ、無事にマイホームを手に入れることができた。