「私の家を売らせないだと！？」
悪徳サブリース業者の居座りで
すべてを失いかけた地獄の日々

「解約するなら立ち退き料として
家賃の6ヶ月分を払え」

ナビちゃん

「これで、やっと…！」老後の不安を解消するため、長年抱えてきた投資用ワンルームマンションの売却を決意した。信頼していた不動産屋からは「サブリースを解除して空室にすれば、もっと高く売れますよ」と明るい未来を提示された。胸を躍らせ、これまでお世話になったサブリース業者に「来月で契約を解除したいんです」と伝えた、その瞬間までは――。

ナビちゃん

しかし、返ってきたのは冷酷な一言だった。「お客様、オーナー様からの解約には『正当事由』が必要です。売却したい？ そんなものは理由になりません。どうしてもとおっしゃるなら、家賃の6ヶ月分（約50万円）の立ち退き料と、高額な違約金を払ってください。」自分の家なのに、この悪魔みたいな業者の手から逃れられないなんて…！ なんで私がこんな目に…悔しい、悔しい、悔しい…！😭

サブリース業者が盾にする
「借地借家法」の強さと解除の壁

ナビちゃん

サブリース契約は単なる管理委託ではなく「建物の賃貸借契約」であるため、業者は「借家人（住人）」と同じ強力な権利（借地借家法）で守られている。

サブリース解約トラブルを
乗り切る3ステップ

1. 1

   サブリース契約書の「解約条項・違約金」を確認する

   まずは契約書に解約予告期間（例：6ヶ月前通知）や違約金に関する記載がないか確認する。業者に有利な条項でも、交渉のスタートラインになる。

2. 2

   弁護士や解約交渉に強い不動産会社を間に入れる

   個人で「法律で守られている」と主張する業者と戦うのは困難。サブリース問題に強い弁護士や不動産会社に代理交渉を依頼し、適正な解決金に引き下げる。

3. 3

   「解決金を払って高く売る」か「そのまま安く売る」か比較する

   解決金（例：30万円）を払ってサブリースを外し「実需向けに高く売る」場合の利益と、サブリース付きで「投資家向けに安く売る」場合の損失を天秤にかけ、金銭的に得な方を選ぶ。

専門業者の仲介で解決金を減額
サブリースを外して高値売却！

ナビちゃん

サブリース解除に強い不動産会社に売却を依頼。その会社が業者と粘り強く交渉してくれた結果、「解決金を家賃2ヶ月分（約15万円）」にまで値切ることに成功！15万円を払ってサブリースを解除した結果、一般の居住用（実需）として市場に出すことができ、サブリース付きの査定額より200万円も高く売れた！