家賃踏み倒し、ゴミ屋敷の夜逃げ犯が
被害者の私に「犯罪者」と罵るのか？
理不尽すぎる日本の法律に絶望

「鍵が開けっ放し、中はゴミ屋敷」
でも大家は手を出せない

ナビちゃん

信じられない。半年前から家賃を滞納し、電話も居留守を使い続けていた入居者。まさか、こんな形で決着するなんて…。近隣住民からの「あの部屋、ドアが開いて異臭が…」という連絡に心臓が凍りついた。警察官立ち会いのもと恐る恐る足を踏み入れた瞬間、目の前に広がったのは、足の踏み場もないほどのゴミと、異臭を放つ「悪夢の残骸」だった。私の部屋は、完全に悪質なゴミ屋敷と化していたのだ。あいつは、私の財産を喰い荒らして消え去った…。

ナビちゃん

やっとの思いでこの地獄から抜け出せる…そう信じて、即座にゴミを処分し、新しい入居者を募集しようとした矢先だった。弁護士からの冷酷な一言が、私の希望を叩き潰した。「大家が勝手にゴミを捨てれば『自力救済の禁止』に違反。器物損壊や窃盗で、あなたが逆に訴えられますよ」。信じられない…！半年分の家賃を踏み倒され、部屋を破壊され、挙げ句の果てに、この汚物も、残された家具も、私には一切触れる権利がないというのか？ゴミの処分もできず、次の入居者も募集できない…！このままでは、ただでさえ失った家賃に加え、さらに何十万、何百万もの損害が膨らむだけ。日本の法律は、なぜ被害者である私を、ここまで追い詰めるのか！？理不尽すぎる…悔しい…っ！！😡😭

大家を苦しめる「自力救済の禁止」と
合法的な残置物撤去のルール

ナビちゃん

日本では「法的手続きによらずに実力行使で権利を取り返すこと（自力救済）」が厳しく禁止されている。夜逃げであっても、法的手続きを踏まないと大家が不利になる。

夜逃げ・残置物トラブルを
合法的に解決する3ステップ

1. 1

   連帯保証人に連絡し「残置物放棄の同意」を得る

   連帯保証人に状況を説明し、「残置物の所有権を放棄し、大家による処分に同意する」旨の書面に署名捺印をもらう。これで法的に撤去が可能になる。

2. 2

   同意が得られない場合は、弁護士に明渡訴訟を依頼する

   保証人がいない、または協力しない場合は腹を括って裁判手続き（建物明渡請求訴訟・強制執行）を行う。中途半端な実力行使は絶対に避ける。

3. 3

   強制執行で部屋を空け、原状回復工事を行う

   裁判所の執行官立会いのもとで荷物を搬出・保管（後日廃棄）し、部屋をリフォームして再募集にかける。回収不能な滞納家賃は損金処理する。

連帯保証人の親に泣きつき
同意書を獲得して即処分！

ナビちゃん

弁護士のアドバイスに従い、入居者の実家（連帯保証人）に連絡。親御さんも呆れ果てており、「滞納家賃の一部を親が払う代わりに、残置物の処分は大家の好きにしてよい」という同意書と委任状をもらうことができた。裁判を起こさずに済んだため、翌週にはゴミ処理業者を入れて部屋を綺麗にし、なんとか再スタートを切れた。