「まさかウチが殺人現場だなんて…！」
隣人の言葉で、私の人生は地獄に落ちた

死亡事由 / 発生場所	国交省GL上の告知義務期間（売買）	資産価値（相場）下落率	隠蔽時の買主の権利（民法・業法）
① 殺人・他殺事件・強盗致死	【無期限（半永久的）に告知義務あり】	相場より 30%〜50%下落	◎ 契約の完全解除＋代金全額返還＋引越費用・精神的慰謝料請求
② 自殺・首吊り・服毒等	【無期限（売買は年数制限なし）】	相場より 20%〜30%下落	◎ 心理的契約不適合による契約解除または代金減額請求
③ 孤独死・病死（特殊清掃・遺体放置）	長期間放置・腐敗・臭気ありの場合告知義務あり	相場より 10%〜20%下落	原状回復・消臭費用請求または代金減額請求
④ 自然死・老衰・自宅での病死（即時発見）	告知義務なし（心理的瑕疵に非該当）	下落なし（通常相場）	法的責任追及不可（日常的生活事由）
⑤ 仲介業者の「知らなかった」抗弁	宅建業者には善管注意義務（周辺聞き込み・物件履歴確認）があり、重大事件を知り得たのに過失で怠った場合は宅建業法47条違反として業者連帯責任を追及できます。

✍️ コピペで使える！「心理的瑕疵隠蔽に伴う売買契約解除兼売買代金・慰謝料等損害賠償請求通知書」 配達証明付き内容証明郵便用

売買契約解除通知書 兼 売買代金返還・損害賠償（慰謝料等）請求書 売主 〇〇 〇〇 殿 仲介業者 〇〇不動産株式会社 代表取締役 殿 令和〇年〇月〇日 買主（通知人）：氏名 〇〇 〇〇（印） 対象物件：〇〇県〇〇市〇〇町〇丁目〇番〇号 冠省 通知人は、貴殿（貴社仲介）との間で令和〇年〇月〇日に締結いたしました上記不動産の売買契約につき、引き渡し直後に発覚した重大な心理的瑕疵（告知義務違反・不実告知）に基づき、民法第96条（詐欺取消）、第541条（解除）および第562条に基づき、本書面をもって正式に契約を解除いたします。 記 1. 隠蔽された心理的瑕疵の具体的事実 本件建物内（居室）において、過去に自殺（または他殺事件）が発生していた事実が近隣住民の証言および公的報道記録により判明いたしました。本件売買時の物件状況等報告書には「過去の事件・事故等：無」と虚偽記載されておりました。 2. 告知義務違反（国交省ガイドライン・宅建業法第47条第1号） 不動産売買取引において自殺等の事実は人の住み心地を著しく害する重大事項であり、告知義務違反は明白であります。 3. 契約解除および請求金額 よって本契約を解除し、貴殿らに対し【令和〇年〇月〇日まで】に以下の金員を連帯して通知人口座へ全額返還・送金いただくよう請求いたします。 　(1) 受領済み売買代金全額：金〇,〇〇〇万円 　(2) 仲介手数料返還金：金〇〇万円 　(3) 引越し費用実費（退去時含む）：金〇〇万円 　(4) 精神的苦痛に対する慰謝料：金〇〇〇万円 　合計請求額：金〇,〇〇〇万円 期日までに誠意ある支払いがなされない場合は、直ちに地方裁判所へ提訴し、監督官庁へ行政処分を申し立てます。草々