800万円を払えだと！？
「夢のマイホーム」が
猛毒に侵されていた

元クリーニング工場の跡地で
土壌汚染の浄化に数百万円

ナビちゃん

あの土地を見た時、まさに運命だと思ったんです。駅徒歩5分で、まさかの相場より安い更地。夢のマイホームが手に入る！と胸を躍らせて購入したのに…。家を建てる前の地盤調査で、業者さんが『あれ？土の匂いがおかしいですね。念のため土壌検査を…』。まさか、それが地獄の入り口だったなんて。検査結果は、目を疑うもの。有害物質『テトラクロロエチレン』が、環境基準を大幅に、それもケタ違いに超えて検出されたんです。頭が真っ白になりました。

ナビちゃん

恐る恐る近所の方に尋ねると、『ああ、そこは20年前までクリーニング工場だったよ』と悪意なく言われたんです。え？そんな大事なこと、不動産屋の重要事項説明では一言も聞いてない！完全に隠蔽された！そして突きつけられたのは、業者からの冷酷な宣告。『この土地に人が住む家は建てられません。土壌改良（汚染土の入れ替え）が必要です。見積もりは…800万円です。』800万円！？一生に一度の買い物が、いきなり800万円の負債に！？私たちを騙した不動産屋は知らんぷり。家を建てるどころか、この土地のせいで人生が壊れていく。こんな理不尽、絶対許せない！もうどうすればいいの…😭

土地の「土壌汚染リスク」と
売主への責任追及

ナビちゃん

過去に工場、ガソリンスタンド、クリーニング店だった土地は土壌汚染リスクが高い。汚染が発覚した場合、売主に「契約不適合責任」を問える可能性が高い。

土壌汚染トラブルを
解決する3ステップ

1. 1

   土壌調査の公式な報告書を取得する

   指定調査機関による確実な土壌汚染調査の報告書と、土壌改良工事の見積書を取得し、客観的な証拠を固める。

2. 2

   弁護士を通じて売主と仲介業者に内容証明を送る

   「契約不適合責任に基づく土壌改良費用の負担、または契約解除と損害賠償」を求める内容証明郵便を送る。個人での交渉ははぐらかされやすいため専門家を入れる。

3. 3

   合意できなければ売買契約を解除し白紙に戻す

   売主が改良費用を払えない場合、契約自体を解除（キャンセル）し、支払った土地代や手付金、これまでの調査費用等の全額返還を求める。

弁護士経由で契約解除に成功！
代金全額と調査費用を取り戻した

ナビちゃん

弁護士に依頼して売主と仲介業者を追及。「過去にクリーニング店があった事実を意図的に隠していた」と認めさせ、契約の白紙解除に合意させた。支払った土地代と、無駄になった地盤調査費用なども全額取り戻せた。安い土地には必ず「裏」があることを身をもって学んだ。