3秒でわかる！このトラブルの結論
購入した土地が過去に工場として使われており、土壌汚染（有害物質）が発覚。契約不適合責任と土壌改良の莫大な費用についてナビちゃんが解説。
体験談
元クリーニング工場の跡地で
土壌汚染の浄化に数百万円
ナビちゃん、調べた！
土地の「土壌汚染リスク」と
売主への責任追及
📚 ポイント
- 契約不適合責任の追及： 土地が「住宅を建てる目的」に適合しない（＝有害物質で汚染されている）場合、売主に対して土壌改良費用の請求や契約解除ができる（民法）。
- 重要事項説明義務違反： 過去の利用履歴（地歴）を知っていたのに不動産業者が告知しなかった場合、宅建業法違反として損害賠償を請求できる。
- 地歴調査の重要性： 土地を買う前には、過去の航空写真や登記簿謄本を確認し「どんな施設があったか」を調べる（地歴調査）のが鉄則。
- 土壌改良の費用： 汚染土壌の掘削・搬出・新しい土の搬入には莫大な費用（数百万円〜数千万円）がかかる。買主が泣き寝入りして負担する金額ではない。
解決の手順
土壌汚染トラブルを
解決する3ステップ
-
1
土壌調査の公式な報告書を取得する
指定調査機関による確実な土壌汚染調査の報告書と、土壌改良工事の見積書を取得し、客観的な証拠を固める。
-
2
弁護士を通じて売主と仲介業者に内容証明を送る
「契約不適合責任に基づく土壌改良費用の負担、または契約解除と損害賠償」を求める内容証明郵便を送る。個人での交渉ははぐらかされやすいため専門家を入れる。
-
3
合意できなければ売買契約を解除し白紙に戻す
売主が改良費用を払えない場合、契約自体を解除（キャンセル）し、支払った土地代や手付金、これまでの調査費用等の全額返還を求める。
解決結果！
弁護士経由で契約解除に成功！
代金全額と調査費用を取り戻した
「私も似たような状況かも…」と思ったら
一人で抱え込まず、まずは専門家に話を聞いてもらうのが解決の近道です。
手遅れになる前に、選択肢を広げておきましょう。
合わせて読みたいトラブル事例
暇つぶしや日々の生活にお役立ち！無料のおすすめサービス
話題の電子コミック 無料立ち読み📚
電車の待ち時間や雨の日の暇つぶしにぴったり！今すぐ無料で読める漫画をチェックしよう。
※こちらはPR（プロモーション）枠となります。