3秒でわかる！このトラブルの結論
見晴らしの良い高台の家を購入したが、土地を支える「擁壁（コンクリートの壁）」が老朽化し、建て替え時に莫大な費用がかかるトラブルを解説。
体験談
「既存不適格擁壁」と診断され
建て替えができない
ナビちゃん、調べた！
高台の家が抱える
「擁壁（ようへき）リスク」とは
📚 ポイント
- 既存不適格擁壁： 昔の緩い基準で作られた擁壁や、検査済証がない擁壁。この上に家を新築する場合、原則として擁壁のやり直しが必要になる。
- 莫大な工事費用： 擁壁の解体と新設工事は、重機が入るかどうかの条件にもよるが、数百万円から1,000万円以上かかるケースが珍しくない。
- がけ条例の制限： 擁壁をやり直さない場合、「擁壁の底から一定の距離（がけの高さの2倍など）を離して家を建てる」か、「深基礎（基礎を深くする）」「杭打ち」などの対策が必要。
- 売却時の大暴落： 擁壁のやり直しが必要な土地は、その工事費用分だけ土地の評価額から差し引かれるため、売却価格が二束三文になることがある。
解決の手順
擁壁トラブルを
回避・解決する3ステップ
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1
擁壁をやり直さずに建てる「深基礎・杭工法」を検討する
擁壁自体は触らず、家の基礎を地盤の深い強固な部分まで届かせる「深基礎」や「杭打ち工法」を採用すれば、擁壁工事より安く（200〜300万円程度）済む場合がある。
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2
擁壁を避けて家を配置する（セットバック配置）
敷地に余裕があれば、がけ条例の規定に従い、危険な擁壁から家を離して建てるプランに変更する。
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3
自治体の擁壁改修補助金を利用する
危険な擁壁の改修工事に対して、一部の自治体では防災の観点から数百万円の補助金を出している場合がある。市役所の防災・都市計画課に確認する。
解決結果！
「深基礎」プランへの変更で
1000万の出費を300万に圧縮！
「私も似たような状況かも…」と思ったら
一人で抱え込まず、まずは専門家に話を聞いてもらうのが解決の近道です。
手遅れになる前に、選択肢を広げておきましょう。
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