「300万払わなきゃ水も通さない！
この道は俺のモンだ！」
新居がまさかの“水道なし陸の孤島”に…

「俺の道を通るなら
通行料を払え」と凄む私道オーナー

ナビちゃん

やっと手に入れた中古の戸建て。夢いっぱいで「さあ、きれいに水道管を引き直そう！」と思ったら、工事業者からまさかの宣告。「お客様の家の前の道路、私道です。しかも、個人の所有。掘削承諾書にハンコをもらわないと、一歩も掘れません。」え？私道？誰の？何それ？頭の中が真っ白になりました。

ナビちゃん

慌てて私道の所有者である近所の地主さんに挨拶に行ったら、冷たい目つきで言い放たれたんです。「掘るなら承諾料として300万円払え。嫌なら工事はさせないし、今後、俺の道を通るな！」信じられない！自分の家なのに、水道も引けず、車も通れないなんて…！夢だったはずの新居が、地主の私利私欲に囚われた“人質”になった気分。もう、どうしたらいいの…？！😭

私道の「通行権」と「掘削権」の
法的な違い

ナビちゃん

私道トラブルは不動産取引において非常に多い。通行権が認められても、インフラ整備のための「掘削権」については法律の解釈が複雑で、揉めやすいポイント。

私道の掘削・通行トラブルを
解決する3ステップ

1. 1

   自治体の水道局に「私道内配管工事」の特例を相談する

   自治体によっては、私道所有者の承諾がどうしても得られない場合、一定の条件（誓約書の提出など）を満たせば、承諾書なしで水道工事を認めてくれる救済措置がある。

2. 2

   民法改正を盾に弁護士から内容証明を送る

   「2023年施行の新民法に基づき、ライフライン引き込みのための掘削権が認められている。不当な妨害には損害賠償を請求する」旨を弁護士から通知する。

3. 3

   最終手段として「承諾に代わる裁判」を起こす

   どうしても工事を妨害される場合は、裁判所に「掘削を妨害しないことを求める仮処分」や訴訟を起こす。法外な承諾料の要求は裁判で退けられる。

弁護士経由の通知と法改正の力で
無償で承諾をもらえた！

ナビちゃん

弁護士に依頼して「新民法で掘削権が認められており、300万の要求は不当。工事を物理的に妨害すれば警察を呼びます」と通告。地主は弁護士が出てきたことと法律が変わったことに驚き、最終的に「挨拶代」として菓子折りを持参するだけでハンコを押してくれた！