3秒でわかる！このトラブルの結論
離婚時の財産分与で、家を売却して現金で分けたい側と、家に住み続けたい側で意見が対立するトラブル。不動産査定と代償分割の解決策をナビちゃんが解説。
体験談
現金化したい妻 vs
愛着があり住み続けたい夫
ナビちゃん、調べた！
家の財産分与における
「代償分割」の仕組み
📚 ポイント
- 代償分割（だいしょうぶんかつ）： 一方が不動産を取得し、もう一方に「家の価値（査定額）からローン残債を引いた額の半分」を現金で支払う方法。
- 家の価値はどう決める？： 不動産会社に査定を依頼し、現在の市場価値（売却想定価格）を算出する。固定資産税評価額で計算すると損をすることが多い。
- 夫に支払う現金がない場合： 代償金（妻に払う現金）を夫が用意できない場合、最終的には家を売却して現金で分ける（換価分割）しか方法がない。
- 名義変更の注意： 妻の連帯保証人等の名義が残っている場合、夫が住み続けるなら必ず保証人を外す手続きが必要。
解決の手順
財産分与の対立を
解決する3ステップ
-
1
複数社から正確な「売却査定書」を取得する
感情的な言い争いをやめ、客観的な「家の現在の価値」を不動産会社の査定書で確定させる。これが話し合いの基準になる。
-
2
代償金の額を計算し、夫に提示する
「査定額4,000万円 － ローン残債2,000万円 ＝ 純資産2,000万円」。その半分である1,000万円を妻に現金で払えるか夫に問う。
-
3
払えないなら売却（換価分割）に合意させる
夫に代償金を用意する能力がないことが数字で明確になれば、「売却して現金で分けるしかない」という結論に納得させやすくなる。
解決結果！
査定書を見せて現実を突きつけ
売却に合意させた！
「私も似たような状況かも…」と思ったら
一人で抱え込まず、まずは専門家に話を聞いてもらうのが解決の近道です。
手遅れになる前に、選択肢を広げておきましょう。
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