3秒でわかる！このトラブルの結論
離婚後、自分が住み元夫がローンを払う約束だったが、元夫が滞納し突然「競売開始決定通知」が届いたトラブル。任意売却やリースバックの解決策を解説。
体験談
「養育費代わりにローンを払う」
という約束が破られた
ナビちゃん、調べた！
公正証書があっても
「銀行」には勝てない現実
📚 ポイント
- 所有者と居住者の違い： ローンの名義人（元夫）が滞納した場合、居住者（妻）は銀行に対抗できず、競売になれば退去を命じられる。
- 連帯保証人の恐怖： もし妻がローンの「連帯保証人」になっていた場合、家を追い出されるだけでなく、競売後の残債の支払い義務まで妻に降りかかってくる。
- 競売のデメリット： 競売は市場価格の6〜7割程度で安く買い叩かれるため、ローン残債が大きく残りやすい。さらに近所にチラシが配られ事情がバレる。
- 任意売却・リースバック： 競売になる前に「任意売却」で市場価格に近い額で売るか、「リースバック」で投資家に家を買い取ってもらい家賃を払って住み続ける方法がある。
解決の手順
競売を回避し生活を守る
3ステップ
-
1
裁判所からの通知が来たら、1秒でも早く専門家に相談する
競売の通知が来てから実際に家が売却されるまで数ヶ月の猶予がある。この期間に「任意売却」の専門業者に連絡し、銀行との交渉を依頼する。
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2
元夫の同意を取り付け、任意売却を進める
家を売るには名義人（元夫）の同意が必須。「競売より任意売却の方が残債が減る」と説得し、実印をもらう。
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3
リースバックを利用して今の家に住み続けるか検討する
引越しを避けたい場合、リースバック業者に買い取ってもらい、自分が賃借人として家賃を払って住み続ける契約を結ぶ。
解決結果！
任意売却＋リースバックで
引越しを回避できた！
「私も似たような状況かも…」と思ったら
一人で抱え込まず、まずは専門家に話を聞いてもらうのが解決の近道です。
手遅れになる前に、選択肢を広げておきましょう。
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