3秒でわかる！このトラブルの結論
「節税・年金代わり」と勧誘され新築ワンルームマンションを購入したが、毎月赤字が続くトラブル。投資の仕組みと早期売却をナビちゃんが解説。
体験談
家賃収入よりローン・管理費が
上回る「マイナス経営」
ナビちゃん、調べた！
新築ワンルーム投資が
赤字になる仕組み
📚 ポイント
- 新築プレミアムの罠： 新築物件の価格には業者の販売利益や広告費が上乗せされているため、購入直後に中古市場に出すと価格が2〜3割下がるのが普通。
- 節税効果は一時的： 不動産投資で節税（損益通算）できるのは減価償却費や初期費用が大きく計上できる最初の数年だけ。その後は逆に税金が高くなることも。
- 修繕積立金の値上げ： 新築時の修繕積立金は安く設定されており、数年ごとに確実に値上がりする。手出し（赤字）は年々増える構造。
- 損切りの重要性： 「いつか値上がりする」と期待して持ち続けると、家賃下落と管理費増大でさらに赤字が膨らむ。ローン残債を一括返済してでも早めに売却（損切り）するのが賢明なケースが多い。
解決の手順
赤字のワンルーム投資を
終わらせる3ステップ
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1
複数社から正確な売却査定を取る
投資用マンションに強い不動産会社複数社に査定を依頼し、現在の正確な市場価値と「ローン残債との差額（持ち出し費用）」を把握する。
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2
不足分の資金（手出し）を調達する
売却額がローン残債を下回る（オーバーローン）場合、差額を自己資金で補填するか、フリーローン等を活用して抵当権を抹消する準備をする。
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3
これ以上の赤字を止めるため早期に売却する
毎月の手出し額×将来の年数を計算し、今損切りした方がトータルの損失が少ないことを確認できたら、迷わず売却を決断する。
解決結果！
決断して損切り売却！
毎月のストレスから解放された
「私も似たような状況かも…」と思ったら
一人で抱え込まず、まずは専門家に話を聞いてもらうのが解決の近道です。
手遅れになる前に、選択肢を広げておきましょう。
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