「30年保証」は、嘘だった！？
「家賃を下げろ！」突然の通告で
地獄に突き落とされた私…！

家賃保証って嘘だったの！？
「減額に応じないなら解約」

ナビちゃん

老後の夢、安定した収入を信じて、私は1億円ものローンを組み、アパートを建てた。「30年一括借り上げで空室でも家賃保証！」その甘い謳い文句を、深く信じていた。最初の5年間は、毎月50万円の家賃収入が滞りなく振り込まれ、これで人生は安泰だと、何の疑いも持たなかった。…あの「通知」が届くまでは。

ナビちゃん

「相場が下落したため、来月より保証賃料を40万円に減額させていただきます」。届いたのは、たった一枚の書面。頭が真っ白になり、震える声で会社に抗議した。「30年保証って、あなた方が何度も言ったじゃないですか！」しかし、返ってきたのは冷酷な一言。「契約書には、経済情勢の変動等による賃料見直しの条項がございます。ご同意いただけない場合は、誠に遺憾ながら契約を解除させていただきます」。一方的すぎる！40万円に減額されたら、毎月15万円の赤字。1億円のローンが、私を奈落の底へ引きずり込む…もう、どうしたらいいの…っ！？😭

サブリース会社の「家賃減額」が
まかり通る法律のカラクリ

ナビちゃん

サブリース契約は、オーナーと業者の間で「借地借家法」が適用される。借地借家法は「借りる側（この場合はサブリース業者）」を強く保護しているため、業者の家賃減額請求が認められやすい。

サブリーストラブルに
対処する3ステップ

1. 1

   契約書と近隣相場を徹底的に確認する

   サブリース契約書の「賃料改定」に関する条項を確認。同時に近隣の家賃相場を調べ、業者の減額要求が相場に比べて妥当かどうかをチェックする。

2. 2

   減額要求にすぐには同意せず交渉する

   減額請求には応じる義務はすぐにはない。弁護士等に相談し、相場を根拠に「減額幅の縮小」を交渉する。

3. 3

   収支が赤字なら売却を検討する

   減額によりローン返済が滞る（キャッシュフローがマイナスになる）場合は、破産する前に投資物件として売却査定を取り、損切りを検討する。

弁護士を入れて減額幅を縮小し
その後オーナーチェンジで売却！

ナビちゃん

弁護士に依頼して交渉した結果、10万円の減額要求を3万円の減額に抑えることができた！ただ、将来的な不安は拭えなかったので、収支がプラスの今のうちに投資用不動産専門の会社に売却を依頼。ローン残債ギリギリだったけどなんとか売却できて、重荷から解放された！