3秒でわかる！このトラブルの結論
オートロックマンションなのに隣室が勝手に民泊（Airbnb等）にされ、外国人の騒音で眠れなくなったナビちゃん。管理規約違反と民泊新法違反を突いて通報し、わずか3日でアカウントを閉鎖させた体験談。
ナビちゃんの体験談
スーツケースの音と深夜のパーティー
ナビちゃん、調べた！
無許可の民泊は
法律とマンション規約の「ダブル違反」！
📚 違法民泊を撃退する2つの根拠
- 管理規約違反（専有部分の用途制限）： ほとんどのマンション管理規約では「専ら住宅として使用すること」と定められており、民泊などの営業行為は禁止されています。大家や管理組合は契約解除や営業停止を命じることができます。
- 行政への無届営業（民泊新法違反）： 合法的に民泊を行うには自治体（保健所等）への届出が必要です。無許可で営業している「ヤミ民泊」は、旅館業法違反として警察や保健所の取り締まり対象（罰金・逮捕）になります。
- 通報窓口が整備されている： 厚生労働省や各自治体には「違法民泊通報窓口」が設置されており、証拠を提出すれば行政指導に動いてくれます。
解決の手順
違法民泊を即座に「BAN」させる
3ステップ通報術
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1
「証拠」を確保する（URLと写真）
Airbnb等のサイトで該当する部屋のリスティング（募集ページ）のURLとスクリーンショットを保存します。また、不特定多数が出入りしている証拠写真や騒音の録音も残します。
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2
管理会社・管理組合に通報する
「隣の〇〇号室がAirbnbで民泊営業しており、夜間の騒音とセキュリティ上の重大な不安が生じています。管理規約違反として即時停止を指導してください」と証拠付きで通報します。
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3
保健所（違法民泊通報窓口）へ通報する
管轄の保健所や自治体の「違法民泊通報窓口」に、無許可営業の疑いで情報提供します。行政からの指導が入ると、民泊仲介サイト側も規約違反としてアカウントを凍結（BAN）します。
解決結果！
保健所と管理会社を動かし
わずか3日で営業停止に！
「私も似たような状況かも…」と思ったら
一人で抱え込まず、まずは専門家に話を聞いてもらうのが解決の近道です。
手遅れになる前に、選択肢を広げておきましょう。
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