え、まさか私が自己破産？
7,000万のタワマンが
たった3年で5,500万の負債に…！

「新築で誰も住んでいない
部屋に住みたい！」の夢

ナビちゃん

あの頃の私は、幸せの絶頂にいた。結婚して、憧れのタワマンに住む。郊外だけど駅近、70㎡で7,000万円。ちょっと高かったけど、モデルルームの輝きに目が眩んで、夫婦でローンを組んだの。「資産になるから大丈夫」「住めば都よ」そう信じて疑わなかった。毎月の返済は家計を圧迫したけど、未来への投資だと、笑顔で乗り越えていた。まさか、その「資産」が、たった3年で人生を破滅させる「負債」に化けるなんて、夢にも思わなかったんだから！

ナビちゃん

3年後、夫の突然の転勤辞令。売却するしかないと、泣く泣く不動産会社を訪れた。「奥様、正直に言って厳しいですね。現状の査定だと5,500万円です。」担当者の冷たい声が響いた。嘘でしょ！？7,000万円で買ったばかりなのに、なんでそんなに下がるの！？「ローン残債は6,200万円ですよね？売却しても700万円のマイナス。これを現金で払えないなら、任意売却か、最悪、自己破産も視野に入りますね。」まるで他人事のように言い放つ担当者。頭が真っ白になった。700万円…？そんな大金、どこにもない！毎晩、枕を濡らした。このままじゃ、私たちの夢も、人生も、すべて終わりなの…？なんで、こんな理不尽な目に遭わなきゃいけないのよ！悔しくて、悔しくて、もう何も考えられない。この絶望、誰か助けて！😭

新築に「乗っている」
見えない費用の正体

ナビちゃん

新築マンションの価格には「新築プレミアム」と呼ばれる上乗せ分が15〜30%乗っているの！これは広告費・モデルルーム費用・デベロッパーの利益などが含まれたもので、鍵を受け取った瞬間から「中古」として評価されてしまう。

「売れる立地」を最優先に
賢くマンションを選ぶ

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   新築価格に「中古査定額」を先に調べる

   気に入った新築物件の「同マンションの中古価格」または「近隣類似物件の中古相場」を事前に調べます。新築価格とのギャップが大きいほど、買った瞬間に損をします。

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   中古＋リノベーションも選択肢に入れる

   新築と同じ予算でも「中古＋リノベーション」なら、より都心・駅近の立地を選べます。リノベーション済み物件は内装も新品同様で、資産価値も立地優先で選べます。

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   「10年後に売れる物件か？」を意識する

   購入前に「この物件を10年後に売るとしたら、いくらで売れるか」を考えてみましょう。立地（駅近・都心）と管理状態が最も重要な評価軸です。

「中古＋リノベ」で
同予算でも都心駅近を実現！

ナビちゃん

結局、新築を手放すのは損が確定していたから、転勤先では「賃貸」にして元のマンションは賃貸に出すことにしたよ。次にマンションを買う時は、立地重視で中古物件を探してリノベーションする方針に切り替えた！同じ予算で、新築の時より格段に便利な場所の物件に住めることがわかったの。