真夏にエアコンが故障！「大家さんが忙しいから1ヶ月待って」と放置されたナビちゃんが、民法第607条の2（修繕権）を使って自分で修理し、費用を請求して解決した体験談。
「真夏にエアコンが壊れたのに、大家さんが1ヶ月も直してくれない…」と熱中症の危機に怯えていませんか？
実は、2020年の民法改正により「大家が放置するなら、自分で業者を呼んで直して、後から全額請求できる」という強力な権利が認められました。この記事を読めば、大家の許可を待たずに即日エアコンを修理し、費用を確実に取り返すための「最後通告の手順」がわかります。
真夏の夜、エアコンから熱風が…
管理会社の信じられない対応
「大家さんが知り合いの業者に頼むそうですが、
繁忙期なので1ヶ月くらい待ってください。」
民法改正で「自分で直してOK」になっていた！
📚 法的根拠（民法第607条の2）
- 借主による修繕権： 大家さんが修繕してくれない場合、一定の条件を満たせば、借主が自分で業者を手配して修理（修繕）してよいと法律で明確に定められました。
- 条件① 修繕が必要である旨を通知した： 大家さん（または管理会社）に「壊れたので直してください」と通知し、その後「相当の期間」が経っても直してくれない場合。
- 条件② 急迫の事情がある： 「真夏にエアコンが壊れて熱中症の危険がある」「水漏れで部屋が水浸し」など、待っていられない急を要する場合。
- 費用の請求権（民法第608条）： 借主が立て替えた修繕費用（大家さんが負担すべき必要費）は、大家さんに全額請求（必要費償還請求）することができます。
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1
期限を切って「通知」する（証拠を残す）
「○月○日までに修理の手配をしていただけない場合は、民法第607条の2に基づき、こちらで業者を手配して修理を行います」と、メールや内容証明など記録に残る形で伝えます。
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2
相見積もりを取って修理する
期限を過ぎても対応がない場合、自分で業者を呼びます。後で「高すぎる」と揉めないよう、複数業者の見積もりを取り、相場内の金額で修理してもらいましょう。
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3
領収書を添えて費用を請求する
修理費用は大家さんの負担（必要費）なので、領収書とともに請求します。払ってもらえない場合は、翌月の家賃から差し引く（相殺する）旨を通知します。
「最後通告」の翌日、慌てて業者が来た！
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法制度に関する一般的なご確認は、法テラス（0570-078374）や住まいるダイヤル（0570-016-100）、各自治体の相談窓口でも受け付けています。
※ただし、公的窓口は一般的な法制度の助言にとどまり、個別の減額交渉代行や具体的な住み替え資産・見積もりの算出は行いません。具体的な費用シミュレーションや相場確認は上記の民間無料サービスをご活用ください。また、本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別事案の法的判断を保証するものではありません。
