5 【第5位】退去日が「月末指定」で日割り計算してくれない
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引越しシーズンは退去日が重なるため、管理会社が処理を簡単にするために「月末退去・日割り不可」を押し付けてくるケースがあります。
⚖️ 法的事実:契約書に「退去時の家賃は日割りしない」と明記されている場合は有効ですが、明記されていない場合は日割り計算が原則です。
4 【第4位】引越し業者の見積もりが直前で「繁忙期料金」で倍額に
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3月の引越しはまさに争奪戦。安いと思って安心していると、直前で法外な料金を提示されるトラブルが多発します。
💡 解決のコツ:引越し料金は「一括見積もり」で他社と競合させるのが基本中の基本。1社の言い値で決めてはいけません。
3 【第3位】退去立ち会いで「サインしろ」と脅される
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引越しで忙しいタイミングを狙い、内容をよく確認させないまま高額な修繕費に同意させようとする悪質な手口です。
⚖️ 法的事実:立ち会い時のサインは「部屋の状況確認」であって、「請求金額への同意」ではありません。納得がいかない金額にその場でサインする義務はありません。
2 【第2位】入居前からあった傷を「あなたのせい」にされた
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管理会社が物件の現状を把握しておらず、すべて退去する借主の責任にして修繕費を稼ごうとするケースです。
⚖️ 法的事実:入居前からあった傷や汚れについての修繕義務は借主にはありません。証拠が重要になります。
1 🏆【第1位】「特約」を盾にした敷金ゼロ&謎の高額請求
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引越しシーズンで一番多いのがこれ。「特約」という言葉を使えば何でも通ると思っている悪質な不動産屋の常套手段です。
⚖️ 法的事実:特約があれば何でも有効になるわけではありません。「借主に一方的に不利な特約」は消費者契約法により無効とされるケースが非常に多いです(特に退去時の鍵交換代や、通常損耗の修繕費など)。
ランキングを振り返って
引越し費用がかさんで出費が多い方へ
