家賃が、家賃が振り込まれない！？
サブリース会社の裏切りが
私を奈落に突き落とした

「システムエラーで遅れています」
その言い訳、信じて大丈夫？

ナビちゃん

まさか、こんな悪夢が現実に起こるなんて…。都内の投資用ワンルームマンション、毎月月末に当たり前のように入金されていたはずの『家賃保証』が、今月は影も形もない。すでに1週間が過ぎ、ローン返済の引き落とし日まであと３日。心臓が凍り付くような絶望と焦りが、私を苛む。

ナビちゃん

恐る恐るサブリース会社に電話すると、聞こえてきたのは『担当者は本日外出しておりまして』『経理システムの不具合で、来週中には必ず入金されます』という、嘘にまみれた冷酷な言葉。信頼していたはずの担当者が一度も電話に出ない。投資家仲間の『それ、もう倒産寸前の自転車操業だよ。入居者が払った家賃まで持ち逃げされる可能性が高い』という言葉に、私は完全に打ちのめされた。まさか、こんな形で人生を奪われるなんて…もう、何もかも終わりなの…？😭

家賃振込の遅延は「赤信号」
サブリース倒産によるオーナーの被害

ナビちゃん

サブリース会社や管理会社の「家賃の振込遅延」は、ほぼ100%資金ショート（倒産寸前）のサイン。放置すれば数ヶ月分の家賃を未回収のまま逃げられる。

管理会社の倒産危機から
物件を守る3ステップ

1. 1

   即座に「契約解除」の内容証明を送り、管理を切り離す

   振込期日を1日でも過ぎたら債務不履行。即座に「家賃未払いによるサブリース（管理委託）契約の解除」を内容証明郵便で送り、契約を白紙にする。

2. 2

   入居者に直接「家賃振込先の変更」を通知する

   業者を通さず、物件に足を運ぶか内容証明等で入居者に「業者が倒産危機にあるため、来月からは直接私の口座に家賃を振り込んでください」と緊急通知し、家賃の流出を止める。

3. 3

   不安な場合は物件を「オーナーチェンジ」で早急に売却する

   未回収の家賃や敷金返還のリスクを抱えきれない場合、被害が表面化する前に投資専門の買取業者に現状のまま売却（損切り）してしまう。

内容証明で契約を即解除し
新しい管理会社へ無事移行！

ナビちゃん

「来週には」という言葉を信じず、すぐに弁護士に依頼してサブリース解除の内容証明を送付。同時に入居者のポストに「振込先変更のお願い」を投函して回った。1ヶ月分の家賃は回収できなかったが、その翌週に業者は計画倒産。ギリギリのところで入居者との直接契約に切り替えられ、今は別の健全な管理会社に委託して安定稼働している。