3秒でわかる！このトラブルの結論
古い家を建て替える際、既存の水道管が細すぎ（13mm）て、新基準（20mm）への引き直し工事に数百万円の想定外費用がかかるトラブル。
体験談
シャワーの勢いが弱くなる？
新基準の「20mm管」という壁
ナビちゃん、調べた！
古い家の建て替えに潜む
「インフラ整備費用」の落とし穴
📚 ポイント
- 13mm管と20mm管の違い： 昔の家は水栓（蛇口）の数が少なかったため13mm管が主流。現在は水栓数が増え、20mm以上の口径が標準（自治体によっては新築時の20mm化を義務付けている）。
- 引き込み工事が高額になる理由： 道路（公道）に埋まっている太い本管（配水管）から敷地内へ引き込む工事は、アスファルトの掘削・復旧、警察への道路使用許可、警備員の配置などが必要で、距離が長いほど高額になる（50万〜150万円）。
- 私道の場合の更なるトラブル： 前面道路が「私道」の場合、引き直しのために私道所有者全員の「掘削承諾書」が必要になり、承諾料（ハンコ代）を要求されるトラブルに発展することがある。
- 中古物件購入時のチェックポイント： 古家付き土地を買う際は、水道管の口径が何mmか、本管からの引き込み管が他人の敷地を経由していないか（越境配管）を必ず確認する。
解決の手順
水道管引き直しによる
追加費用を抑える3ステップ
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1
受水槽（貯水タンク）の設置で13mm管のまま乗り切れないか相談する
敷地内に小さな受水槽と加圧ポンプを設置して水圧を補う方法がある。引き込み工事より安く済む可能性があるため設計士に打診する。
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2
複数の指定給水装置工事事業者に相見積もりを取る
ハウスメーカー提携の業者だけでなく、地元で長くやっている水道工事業者に直接相見積もりを依頼すると、中間マージンが省けて数十万円安くなることがある。
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3
建て替えを諦めて現状売却し、住み替える
水道だけでなく、擁壁やセットバックなどインフラ・敷地条件の追加費用が多すぎる場合は、建て替え予算をオーバーする。古家付き土地として売却し、整備済みの新しい土地を買い直す方が総合的に安いケースもある。
解決結果！
地元の水道業者に直接依頼し
工事費を100万→60万に圧縮！
「私も似たような状況かも…」と思ったら
一人で抱え込まず、まずは専門家に話を聞いてもらうのが解決の近道です。
手遅れになる前に、選択肢を広げておきましょう。
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