「払えません！500万円なんて！」
高利回りの夢が一瞬で地獄に…
築20年アパート、購入半年で破産危機

「売り逃げ」物件を
掴まされて資金ショート

ナビちゃん

「これだ！」利回り9%の築20年アパート。ギリギリの貯金をはたいて、やっとの思いでローンを組み、大家デビューしたんです。高利回り物件で、憧れの不労所得生活が始まるはずだったのに…購入からたった半年で、まさかの雨漏り発生。業者に見せたら、淡々と告げられたのは「屋根の防水と外壁塗装、全部やり直しですね。見積もりは…500万円です」。え、ご、500万円！？そんな大金、どこから出せっていうの！？頭が真っ白になりました。

ナビちゃん

あのオーナー、絶対に大規模修繕の時期を知っていたはず！修繕費を払いたくなくて、私に押し付けたんだ。怒りに震えながら仲介業者に詰め寄ったら、返ってきたのは冷たい一言。「お客様、契約書にも記載の通り、『現状有姿での引き渡し』でございますので…」まるで他人事。このまま修繕をしなければ、入居者はどんどん退去していく。でも、500万円なんて絶対に用意できない。もう、打つ手なし…完全に詰んだ。どうすればいいの、もう無理😭

中古アパート購入時の
「修繕リスク」と契約不適合責任

ナビちゃん

中古物件の取引では、設備の劣化や大規模修繕の必要性は買主がリスクを負うケースが多い。ただし、売主が知っていた「雨漏り」などを隠していた場合は別。

高額な修繕費トラブルに
対処する3ステップ

1. 1

   雨漏り等が「契約不適合」にあたるか確認する

   引き渡し前から雨漏り等が発生していた証拠（入居者の証言など）があれば、売主に修繕費を請求できるか弁護士や仲介業者に確認する。

2. 2

   修繕ローンの借り入れを検討する

   日本政策金融公庫など、比較的金利が低い金融機関で修繕用の融資が受けられないか相談し、資金ショートを防ぐ。

3. 3

   修繕前に現状で売却査定を取る

   融資が下りず手出しが不可能な場合、状況が悪化する前に「要修繕物件」として不動産会社に売却査定を依頼し、損切りを検討する。

契約不適合責任を追求し
修繕費の半額を売主に負担させた！

ナビちゃん

入居者に話を聞いたら「半年前から雨漏りして前オーナーに言っていた」という証言が取れた！これを元に売主に契約不適合責任を追求し、修繕費500万のうち300万を負担させることで合意。残り200万は公庫で借り入れて修繕を完了できた。諦めずに証拠を集めてよかった。