3秒でわかる！このトラブルの結論
「かぼちゃの馬車」問題のような、シェアハウス投資で運営会社が倒産し家賃が入らなくなるトラブル。任意売却などの救済措置をナビちゃんが解説。
体験談
「高利回り・空室保証」を信じた結果
1億円の借金だけが残った
ナビちゃん、調べた！
サブリース会社倒産時に
オーナーが取るべき行動
📚 ポイント
- 入居者との直接契約： 運営会社が倒産した場合、オーナーは残った入居者と直接賃貸契約を結び直し、家賃を直接回収する手続きを至急行う必要がある。
- 融資銀行との交渉（リスケ）： ローンの支払いが困難な場合、すぐに銀行に事情を説明し、返済期間の延長や一時的な利息のみの支払い（リスケジュール）を交渉する。
- 任意売却の検討： 競売にかけられる前に、銀行の同意を得て市場価格で物件を売却する「任意売却」を検討する。自己破産を回避できる可能性がある。
- 弁護士への相談： 不動産投資詐欺や業者との癒着が疑われるケースでは、弁護士団（被害者の会）を通じて銀行に債務免除・減額を交渉できるケースもある。
解決の手順
シェアハウス投資破綻から
再起する3ステップ
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1
弁護士・不動産専門家に緊急相談する
自分一人で銀行と交渉するのは危険。投資トラブルに強い弁護士や、任意売却を専門とする不動産会社に直ちに相談し、チームを組む。
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2
残存入居者の確保と物件の管理を正常化する
新しい管理会社を急いで探し、入居者の流出を防ぐ。少しでも家賃収入を確保し、物件の価値を落とさないことが重要。
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3
任意売却の手続きを進める
ローンの完済が不可能と判断した場合、銀行の合意を取り付け、任意売却により物件を手放す。残債の分割払い交渉なども弁護士を通じて行う。
解決結果！
任意売却で競売を回避
生活再建の道が開けた！
「私も似たような状況かも…」と思ったら
一人で抱え込まず、まずは専門家に話を聞いてもらうのが解決の近道です。
手遅れになる前に、選択肢を広げておきましょう。
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