『入居2週間でも自己責任！
修理費7万円は自腹で』
…は？真夏にエアコンなしで死ねってこと！？😡

故障設備 / 状況	民法上の修繕義務者	管理会社の拒絶時の対抗策（民法607条の2）	賃料減額（民法611条）
① エアコン完全停止 （真夏7〜8月 / 真冬1〜2月）	貸主（大家）の100%全額負担 （自然故障は貸主責任）	◎ 催告後、借主が自ら業者を手配して修理・交換可能（全額貸主へ請求可）	月額5,000円（日割り計算）
② 給湯器故障（お湯が出ない）	貸主の100%全額負担	緊急通知後、直ちに銭湯代・代替費用を請求	賃料の10%減額
③ トイレ・水回り詰まり・漏水	通常使用なら貸主負担	◎ 緊急修繕（事後通知可）で全額償還請求	賃料の20%〜30%減額
④ 管理会社が「自己責任」と強弁	「入居者過失」の立証責任は貸主側にあります。借主が壊した証拠がない限り、自己負担要求は完全な民法違反（不法行為）です。

✍️ コピペで使える！「初期設備不良に伴う緊急修繕請求兼費用立替・相殺通知書」テンプレート メール・書留送付用

設備修繕催告 兼 自力修繕費用請求予告通知書 貸主 〇〇 〇〇 殿 管理会社 〇〇不動産管理株式会社 御中 令和〇年〇月〇日 賃借人（通知人）：氏名 〇〇 〇〇 賃借物件：〇〇マンション〇〇号室（入居日：令和〇年〇月〇日） 冠省 通知人は、令和〇年〇月〇日に入居した上記物件の備え付け設備（エアコン/給湯器等）の故障につき、民法第606条第1項に基づき、以下の通り迅速な修繕対応を催告いたします。 記 1. 故障の発生状況 入居後わずか〇日目（〇月〇日）にエアコンが完全に作動停止いたしました。通知人は通常の使用方法を遵守しており、故意・過失による故障では一切ございません（エラーコード〇〇、写真・動画保存済み）。 2. 民法第606条に基づく貸主の修繕義務 賃貸人は目的物の使用に必要な修繕を行う義務を負っており、入居直後の自然故障について借主へ自己負担を求める法的根拠は存在いたしません。 3. 民法第607条の2（賃借人による修繕）の行使予告 真夏の高温環境下におけるエアコン不作動は生命・身体の危険（熱中症）に関わる緊急事態であります。 本書面到達後【3日以内】に修繕業者の手配がなされない場合、通知人は民法第607条の2第1号および第2号に基づき、自ら専門業者へ修理・交換を手配いたします。その際に生じた修繕費用全額（金〇〇,〇〇〇円見込み）は、民法第608条（必要費償還請求）に基づき貴社へ請求、または翌月以降の賃料と相殺いたします。 4. 民法第611条に基づく賃料減額 不作動期間に応じ、ガイドライン基準に基づく賃料減額（日額換算）を併せて適用いたします。草々