「『備え付け』は嘘だったの！？」
壊れたら「自己責任」って…
こんな契約、詐欺じゃない！

物件引渡し時の区分	故障時の修繕義務者	退去時の撤去・原状回復責任	借主側の法的主張・対抗策
① 正式な「設備」 （重説・契約書に明記）	貸主（大家）が全額負担 （民法606条）	撤去不要（通常損耗は貸主）	故障時は即座に修理要請。放置時は家賃減額請求可。
② 事前合意ある「残置物」 （契約時に双方が明確に承諾）	借主負担（直すか捨てるか自由）	契約条項に従う（処分費用の事前確認必須）	無償で使用できるが故障時の大家請求は不可。自腹処分。
③「設備」と誤認させて契約 （内見時口頭虚偽・重説の小文字記載）	宅建業法35条違反・ 契約不適合責任（民法562条）	貸主側で無償撤去・交換	◎ 宅建指導課・消費者センター通報で交換費用全額請求
④ 募集図面（マイソク）記載あり	募集図面に「エアコン・冷蔵庫完備」と記載があれば重要な契約内容。おとり広告・不実告知（宅建業法47条）として追及可能。

✍️ コピペで使える！「残置物虚偽説明に伴う修繕請求兼重要事項不備是正申入書」テンプレート 仲介業者・管理会社送付用

設備性能不備に伴う修理・交換要請書 仲介業者 〇〇不動産株式会社 御中 貸主・管理会社 〇〇 〇〇 御中 令和〇年〇月〇日 借主（申立人）：氏名 〇〇 〇〇 賃借物件：〇〇県〇〇市〇〇町〇丁目〇番〇号 〇〇号室 冠省 申立人は、上記物件の契約締結時における家電品（冷蔵庫/エアコン等）の説明不備および故障対応について、本書面をもって正式に是正・修繕を要請いたします。 記 1. 契約時における説明事実 本物件の内見時および契約勧誘時において、貴社担当者〇〇氏より「冷蔵庫・エアコンは備え付けの設備であり、そのまま使用可能である」旨の明確な口頭説明を受けて契約を締結いたしました（募集図面にも「設備」欄に記載あり）。 2. 宅建業法第35条・民法第562条に基づく主張 故障発生後に貴社より「残置物のため修理不可」との主張がなされましたが、契約の重要要素である設備区分についての誤認勧誘は、宅地建物取引業法第35条（重要事項説明義務）および同第47条（不実告知の禁止）に違反する行為であります。また、目的物が契約内容と適合しない（民法第562条）状態にあります。 3. 是正請求内容 本書面到達後【7日以内】に、貸主または貴社負担による対象家電の無償修理または同等性能品への新規交換を手配いただくよう強く求めます。 4. 今後の対応 期日までに誠意ある対応がなされない場合は、都道府県宅建業指導課および国民生活センターへの正式申告、並びに損害賠償請求訴訟（少額訴訟）を提起いたします。草々