「来月には出て行け」なんて、冗談でしょ！？
新オーナーの非情な一言に
私の日常は崩壊した

大家（オーナー）の退去要求理由	正当事由の認められやすさ	立ち退き料の交渉目安	借主側の基本対抗スタンス
① オーナーチェンジ・自己使用 （新大家が住みたい/親族を住まわせたい）	× ほぼ認められない （単なる自己都合）	家賃の6ヶ月〜12ヶ月分 ＋引越し費用・新居仲介料全額	退去拒絶が原則。十分な補償提示がない限り合意不要。
② 建物の老朽化・耐震不足 （築年数経過による建て替え・解体）	△ 倒壊危機がない限り不十分 （耐震診断結果次第）	家賃の6ヶ月〜10ヶ月分 ＋移転実費	耐震診断書の開示を要求。金銭補償＋猶予期間（半年以上）を交渉。
③ 定期借家契約（期間満了）	◎ 期間満了で終了 （事前書面説明が必須）	原則0円（契約通り）	契約時の「別紙書面説明」に不備があれば普通借家として争える。
④ 借主の賃料滞納（3ヶ月以上）	信頼関係破壊で即解除	0円（立ち退き料なし）	速やかに滞納分を解消しないと強制執行（明渡し）される。

✍️ コピペで使える！「立ち退き要求に対する拒絶兼協議申入書」テンプレート 新オーナー・管理会社送付用

明渡要求に対する通知書兼回答書 貸主 〇〇 〇〇 殿 （または 〇〇管理株式会社 御中） 令和〇年〇月〇日 借主（通知人）：氏名 〇〇 〇〇 賃借物件：〇〇県〇〇市〇〇町〇丁目〇番〇号 〇〇マンション〇〇号室 冠省 貴殿より令和〇年〇月〇日付で受領いたしました「賃貸借契約の解約申入れおよび退去要請書」につき、本書面をもって正式に回答いたします。 1. 明渡要求に対する回答 貴殿より通知された退去理由（自己使用/建替等）については、借地借家法第28条に定める「正当事由」を具備しておらず、法的に承諾いたしかねます。当方はこれまで賃料の滞納もなく適正に居住しており、新オーナーに対しても借地借家法第31条に基づき適法な賃借権を対抗できる地位にあります。 2. 移転協議に関する当方の意向 当方といたしましては、現住居での生活の平穏を強く希望しておりますが、貴殿がどうしても本物件の明渡しを希望される場合は、借地借家法上の正当事由を補完する「立退料（移転補償金）」について誠実に協議を行う用意がございます。 【協議対象とする補償項目】 　・新居契約に必要な初期費用（敷金・礼金・仲介手数料・保証料等） 　・引越し実費および各種移転手続き費用 　・現賃料と新居賃料の差額補償（〇年分） 　・移転に伴う迷惑料および準備のための猶予期間（最低6ヶ月） つきましては、上記条件を前提とした正式な協議案をご提示いただきたく存じます。一方的な期日指定による明渡しの強要は固くお断りいたします。草々